Доход с нуля

Субаренда - требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Сообщение Serfer 08 мар 2013, 19:54

Рассмотрите любой вариант аренды (что угодно: квартиры, инструмент, авто, техника-на что воображения хватит). Определите потребность у себя в регионе(городе, районе), разместите предложения и вперед. Фишка: все, что Вы будете сдавать в аренду, Вы сами будете брать в аренду у других. Доход-это разница между двумя арендами. Приглашаю всех в эту тему на обсуждение.
Субаренда - требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно) - subarenda
Субаренда - требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно) - subarenda (81.98 КБ) Просмотров: 7833
Serfer
Участник
 
Сооб­щения: 9

Субаренда - требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Сообщение Всезнающий

 Всегда можно начать с нуля и найти способ получать доход без вложений.
Всезнающий
 


Требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно совсем)

Сообщение Serfer 08 мар 2013, 21:19

Вариант, широко применяемый в нашем городе М: снимаем однокомнатную квартирку в хорошем состоянии со всем необходимым(у нас~12000 рублей в месяц). Далее сдаем ее посуточно друзьям и знакомым(например, в случаях когда, по определенным причинам, нельзя провести сутки в гостинице). Стоимость в сутки-от 1000 до 1500 рублей.
Serfer
Участник
 
Сооб­щения: 9

Субаренда - требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Сообщение Serfer 13 мар 2013, 05:58

В 2010 году я взял в аренду автомойку за
15000р. в месяц. Автомойка с оборудованием
(два керхера, пылесосы, инвентарь, емкости и
пр.,). Работали у меня 3 мойщика посменно,
забирали себе 30% от смены. Мойка на один
пост, работала с 9.00 до 23.00. Чистыми в месяц выходило 22-44т.р.(это минимум и
максимум)+огромное количество полезных
связей. Был вариант эту мойку купить в
рассрочку, я не просчитал как положено выгоду
и передал ее своему знакомому, он сейчас ее
держит, доволен.
Serfer
Участник
 
Сооб­щения: 9

Сообщение Тимурыч 20 мар 2013, 17:56

Что касается недвижимости здесь абсолютно ни чего сложного. Более того можно наработать базу за долго до того как вы сдадите первую квартиру.
А поступаете следующим образом:
В интернете размещаете на бесплатных досках объявления о сдаче квартиры в аренду. Не обязательно размещать информацию о реальных квартирах, делаете "утки".
Даже просто берете к примеру параметры своей квартиры и даете рекламу - "Сдам, желательно семье, без животных и т.п...". Аналогично поступаете с объявлениями обратного характера, т.е. "Сниму квартиру, желательно с мебелью и т.п.". Вот только на этой части необходимо будет поработать ручками и разместить максимальное количество объявлений.
Так же можно дать бесплатные объявления в печатные издания. Например в газете "Из рук в руки" есть корешок для подачи бесплатного объявления. Если не ошибаюсь они в каждом выпуске газеты его печатают.
Далее прорабатываете юридическую сторону. Например по выходным в бесплатном доступе правовая система "Консультант-плюс". Можно и почитать и скачать чего-нибудь из документов. В крайнем случае можно отправить им запрос на необходимый документ.
Качаете типовую форму договора, как на предоставление услуг так и договор между арендатором и арендодателем.
По сути это будет самая обычная работа риэлтора. Лицензированию не подлежит. В дальнейшем, если понравится можно зарегистрироваться в качестве ИП или юр.лица.
Но это уже будут вложения :)
Тимурыч
Участник
 
Сооб­щения: 5

Сообщение Sylph 10 июн 2015, 11:21

Тема действительно рабочая. Я таким образом в студенческие годы сдавал бетономешалки. Сначала была своя, стояла без дела, я дал объявление в газету и пошли звонки. Люди как правило не покупают такие вещи и спрос был более чем отличным. Я решил взять несколько бетономешалок в аренду. Прозвонил по телефонам, нашел пару штук по приемлемым ценам, договорился с собственниками еще о скидке, но при условии, что я забираю мешалки на все лето. Скажем так, много я на этом не зарабатывал, но учитывая мой возраст, мне хватало с головой, еще иногда родителям отдавал часть денег, когда клиент не мог сам забрать мешалку и нужно было отвозить ее. Мой друг таким же образом сдавал строительные леса, но он со временем решил все-таки перейти на свою собственность и отказался от аренды.
Sylph
Эксперт
 
Сооб­щения: 280

Сообщение exnir 11 июл 2015, 14:09

Доброго времени суток.
Тема интересная, особенно в сегменте недвижимости, пересдача квартир и офисов, еще как вариант брать в аренду голые помещения под офис, делать косметический ремонт, оборудовать необходимой для работы мебелью, и уже пересдавать за более высокую арендную плату отличный офис с ремонтом готовый для работы. (но здесь уже будут необходимы финансы)

И основной вопрос который волнует, как преподнести арендодателю у которого я собираюсь взять в аренду квартиру или офис, с целью для последующей пересдачи третьему лицу, ведь не каждый на это согласиться, да и выглядеть все это для собственника будет сомнительно....Что скажите??? Кто нибудь уже занимается подобным делом?
exnir
 

Сообщение TAiga 13 июл 2015, 11:02

Обычно арендодателю такое не говорят ) Да ему и не столь важно, пока вы исправно исполняете свои обязательства. Вот в случае возникновения проблем с помещением арендодатель спросит именно с вас, а если у между вами был заключен договор и в нем был пункт о запрете передачи в субаренду, вот тогда возможны не слишком приятные последствия для вас, как стороны не соблюдающей условия договора.
TAiga
Участник
 
Сооб­щения: 62

Сообщение Administrator 13 июл 2015, 12:04

Иногда наоборот арендодатель с готовностью обратится к таким посредникам. Если посредник ищет арендаторов и гарантирует быстрый поиск, своевременную оплату, чистоту. Если в аренду сдаются квартиры, то посредник за свои услуги берет сверх арендной платы. Например стоимость услуг риелтора составляет половину месячной ставки аренды. Для арендодателя доход ни как не изменится. Ему даже удобно, что кто-то ищет арендаторов.

Если квартира сдается посуточно, то оплата арендодателю ведется помесячно. И они охотно соглашаются на такие услуги. Дело в том что при посуточной оплате, посредник обеспечивается уборку квартиру после каждого жильца. За счет таких постоянных уборок квартира получается даже чище если там постоянно живут одни и те же люди.

При работе с коммерческой недвижимостью надо исходить из ситуации с арендодателем. Некоторые прямо в договоре пишут о запрете субаренды. В этом случае можно оформлять свою услуги как помощь в поиске помещения и брать разовую плату за найденное помещение. Договор аренды в этом случае заключается без Вас.

Есть арендодатели, готовые на сотрудничество с посредником. В этом случае оговаривается минимальная сумма по которой арендодатель предоставляет помещение, а посредник может выставлять по своей цене. Разница в цене - идет в доход посредника.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 7042
Откуда: Россия

Субаренда - требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Сообщение Elenagera777 20 июл 2015, 12:57

У меня есть опыт работы в сфере недвижимости. У моей знакомой была огромная база квартир сдающихся в аренду и выставленных на продажу. Ей информация досталась от бывшего коллеги, но они не поладили и она пригласила на работу меня.
Из документов у нас был только договор, который мы ксерили и брали с собой на встречу с клиентами. Им хватало этой бумаги. Все было на абсолютном доверии. Документ говорил об условиях аренды и подписывался обоими сторонами. Нам шла прибыль в зависимости от количества комнат. За однокомнатную квартиру - 202 грн., а 2-х и 3-х - от 400 грн. За квартиру сданную посуточно - 6о грн.
Дело прибыльное, но бывают моменты затишья - особенно летом. И очень много работы по обновлению базы данных, в которой есть не только арендодатели, но и квартиросъемщики. Информацию черпали из газетных объявлений и интернета.
Аватара пользователя
Elenagera777
Участник
 
Сооб­щения: 6
Откуда: Украина, Кривой Рог

Сообщение Константин32 23 июл 2015, 20:18

Идея брать деньги из воздуха не нова и применяется на практике давно и успешно.
Единственный минус во всём этом мероприятии – это то, что Вы выйдете на рынок, который уже настолько переполнен такими же как и у Вас предложениями, что Вас могут или вообще не заметить, или заметить, но без офиса и длинноногой секретарши не принять всерьёз.
Если Вы готовы вложить большие деньги в раскрутку данного бизнеса, заклеить весь город баннерами, а эфир забить Вашей рекламой, то успех гарантирован.
В противном случае – боюсь это будет пустая трата денег и времени.
Константин32
Участник
 
Сооб­щения: 9

на главнуюна главную



cron
Вверх Вниз