Доход с нуля
Регистрация ИП, ООО, пошлины, налоги, сертификация...

Вопросы по оформлению бизнеса "уборка подъездов"

вопросы по оформлению бизнеса "уборка подъездов"

Сообщение Administrator » более года назад 11 янв 2012, 10:40

Мне кажется у ЖЭКА или управляющей компании тоже есть подписи жильцов. Может быть целые договора. По этим договорам ЖЭКи сами управляют коммунальным хозяйством. Думаю предполагается так что если жильцам, что-то не нравится в действиях управляющей компании (УК), то они могут выбрать другую (УК) или организовать ТСЖ - товарищество собственников жилья. Думаю так рассуждают ЖЭКи (и УК). А как должно быть по закону не знаю. Кстати такое поведение ЖЭКа похоже на отфутболивание и отписки. Поход в администрацию, тоже может оказаться бесполезным. Там как правило такие же чиновники. Мне видится вариант с собранием жильцов. Только теперь поставить вопрос о смене УК. Например в качестве УК выбрать Ваше ИП. Или о смене форме правления на ТСЖ. И Вы можете предложить услуги управляющего в таком ТСЖ. Люди сами боятся управлять комунальным хозяйством или у них нет времени, а через Вас согласятся. У них появится шанс снизить затраты на ЖКХ. Тогда Все деньги жильцов пойдут через Вас. А Вы уже сможете заказывать что-то у ЖЭКа, а что-то в нормальных коммерческих организациях или у частников или сам сможете нанимать работников. Тогда уже Вы сможете диктовать ЖЭКу свои условия.

Сам не встречал такого, чтобы люди сами организовывали свою УК или ТСЖ. Но может быть люди знающие такие истории заглянут на форум и поделятся информацией. Очень интересно.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение webmoney » более года назад 11 янв 2012, 13:59

У жэка конечно имеются подписи всех жильцов, хотя и не у только жэка но и у любого почти смертного гражданина (старший по дому, интернет провайдер). Думаю что и-за одной уборки думать насчет тсж это не реально и не выгодно, нужны очень большие затраты. А если в моей случае я хочу захватить как можно больше домов с уборкой думаю это не вариант точно, если только на далекое будущее, так как в начале нужно с одним разобраться потом лезть в другое дело. Тем более познаний у меня в качестве юриста и жэка почти нету и нужно хоть в этом деле опыта чуть набраться.
webmoney
Участник
 
Сооб­щения: 9

Сообщение webmoney » более года назад 11 янв 2012, 14:02

Сейчас собираюсь снова в жэк пытаться убеждать что услугу хочет народ и имеются подписи и что они должны услышать меня и народ, буду пытаться до руководства достучаться так как вчера кроме секретарши не кого не было. А тем более я прошу малого включить оплату и все. Посмотрим что получиться из этого
webmoney
Участник
 
Сооб­щения: 9

Сообщение Denis » более года назад 27 янв 2012, 07:40

Здравствуйте,
Вопрос: при оформлении бизнеса "уборка подъездов", какую выбрать систему уплаты налогов, можно ли использовать УСН 6%, какие нужно платить налоги в этом бизнесе?
Спасибо заранее!
Denis
 

Сообщение Administrator » более года назад 27 янв 2012, 13:30

В качестве основной системы можно выбрать любую их трех систем: ОСН (общая система налогообложения), УСН 6% (упрощенная система налогообложения с налогом на доход), УСН 15% (упрощенная система налогообложения с налогом на разницу доходы минус расходы).

Самая простая в плане оформления - УСН 6%.

Другое дело подпадает ли эта деятельность под ЕНВД. Если попадает, то уплачивается налог ЕНВД. Размер налога зависит от района где работаете и как правило от количества работающих.

Уборку подъезда можно отнести к бытовым услугам. В классификаторе бытовых услуг есть такая услуга: "санитарно-гигиеническая обработка помещений и сантехнического оборудования". Узнать о том включены ли бытовые услуги в Вашем районе в список видов деятельности подпадающих под ЕНВД можно в законах этого региона.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение Denis » более года назад 30 янв 2012, 13:31

Получается за квартал я должен платить
1.страховая часть в пенсионный фонд
2.накопительная часть в пенсионный фонд
3.платеж в ФФОМС
4.Налог 6% от перечисленных на мой счет денег от ЖКХ
5.Еще налог если попадает деятельность под ЕНВД
+ За уборщицу налоги.
Не много ли выйдет в итоге за квартал? Стоит ли вообще заниматься этой деятельности?дайте пожалуйста совет!

За ранее спасибо!
Denis
 

Сообщение Administrator » более года назад 30 янв 2012, 21:30

Чтобы понять стоит ли заниматься этой деятельностью можно посчитать какой будет доход. Для того чтобы посчитать доход, можно пройтись по потенциальным клиентам. Если работать без ЖЭКа, то это можно сделать до открытия ИП. На словах многие жильцы могут быть согласны. Поэтому что бы узнать наверняка можно выполнить один раз работу и получить за это оплату. Предпринимательская деятельность это систематическая деятельность. Одни раз это еще не система. После этого картина станет видна намного лучше. Если работать через ЖЭК, то сложнее заранее узнать согласятся ли они работать, а как известно их словам лучше не верить.

По поводу платежей. В общих чертах Вы перечислили правильно. Но есть некоторые дополнения. Платежи по первым трем пунктам делаются при работе с пенсионным фондом. В этом году для предпринимателя в общей сложности все эти платежи составляют примерно 16 тысяч рублей за год. Их не обязательно платить ежеквартально. Можно в конце года.

По поводу четвертого и пятого пункта: по налогу УСН и ЕНВД. По этим двум системам ведется раздельный учет. То есть если Вы с какого-то дохода уплачиваете ЕНВД, то при расчете налога УСН этот доход не учитывается.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение webmoney » более года назад 07 фев 2012, 21:24

в жкх сказали что включить графу оплаты в общую квитанцию жкх они не могут и не имеют права так как это не заложено в смете администрацией города, все вопросы в администрацию. Кто что думает по этому поводу: мягко отшили или действительно так это все тяжко?
webmoney
Участник
 
Сооб­щения: 9

Сообщение Dima » более года назад 19 май 2012, 12:11

И всё? На этом обсуждение закончилось? Или всех убило жкх за то что на их хлеб покушаются?))
Мне вот тоже пришла в голову идея этого "бизнесса". Но я в маленьком городе. Сначала убирать подъезд, потом поставить железные двери с домофонами (да да, у нас такого нет), потом уже делать ремонт, поменять перила, поставить в подъездах пластиковые окна.... В общем жкх деньги с нас тянет, но нихера не делает. Найти клиентов будет не проблема, но есть пару загвоздок.
1. Как отобрать у жку из квитанции эту строчку чтобы люди за неё не платили?
2. можно ли снимать плату с зарплатных карт, пенсии? С целью сэкономить время клиентов ну и вовремя получить деньги)))
3. Могу ли я просто заключить с каждой кв договор, чтоб без всяких главных по дому, и как сообщить жкх, что этот подъезд не нуждается в такой услуге? Это наверно к 1 вопросу относится.
Есть еще вопросы, но тут давно нет активности... Всего понемногу:)
Dima
 

Сообщение Administrator » более года назад 19 май 2012, 22:00

А куда торопиться, это же только разработка идеи. Вот когда бизнес начат, надо действовать без промедлений. По поводу поставленных вопросов есть мысли.
1. На мой взгляд это можно сделать организовав свою управляющую компанию и первести туда нужные дома или организовать среди собственников ТСЖ - товарищество собственников жилья. Просто так ЖЭКи эту строчку не отдадут. С учетом уровня коррупции чиновники не откажутся от строчки своего заработка.
2. Да, но только при условии, что жильцы согласны. И если в банке предусмотрена такая возможность. По телевизору видел рекламу Сбербанка. Рекламируют услугу "Автоплатеж". И в других банках встречал подобную услугу.
3. Здесь сразу возникает другой вопрос: а согласятся ли все жильцы дома заключить договор. А если там алкаши или люди, которые появляются раз в месяц. Да и вообще могут быть просто недоверчивые люди. Но даже при условии что все квартиры дома согласились, это не означает что исчезнет строка по уборке подъезда из квитанции. Вот если эти жильцы напишут в ЖЭК заявление о том что не хотят пользоваться услугой по уборке подъезда, есть вероятность что уберут такую графу. Слышал о том что так можно было отказываться от услуг телевизионный антенны, радиоточки, лифта.

Если есть другие вопросы этого бизнеса, с интересом готов обсудить. Может быть придумаем что-то интересное. ;)
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение Dima » более года назад 20 май 2012, 09:27

Создавать свою управляющую компанию, мне кажется, это еще что-то придется делать помимо уборки и ремонта. Дворовая территория мне не нужна например.
Я вижу эту картину так:
- открыть ИП, собрать бумажки (пишу народным языком - так проще)
- по почтовым ящикам разнести рекламу с ценой и описанием услуги.
- заключать договор только если хотят воспользоваться услугой все жильцы подъезда. ( это будет обязательным условием договора)
- в договоре написать, что, подписывая этот договор, собственник отказывается от этой услуги от других компаний. (Копию в жку, людям не надо писать заявление)
- так же подписать доп.соглашение что я могу изымать плату сразу с з/п. (Про что писал выше).
Не силен в юридических вопросах, но если так можно, то было бы проще.

Не исключено что будут люди, которые не захотят заключать договор, алкаши и т.д., но такие живут чаще в общежитиях, где эту услугу я не буду предлагать))) мне жалко уборщиц.
И я не целюсь на весь город. Для нормального функционирования бизнеса достаточно 50 подъездов.
У меня в квитанции за квартиру написано:
Уборка подъезда и дворовой территории - 480р.
Ремонт общего имущества здания (или как то так) - 600 с чем то рублей.
Если из этих двух пунктов я в сумме смогу урвать 300р. с квартиры, то всё поедет.

Может подскажете, дадите ссылку чтобы можно было проконсультироваться как юзер юзеру))
Dima
 

Сообщение Administrator » более года назад 25 май 2012, 00:17

Ссылку дань не могу. Да и нет такой наверно, потому все жэки в руках чиновников. А у каждого чиновника свои правила. Можно писать в администрацию города или региона. Они обязаны отвечать в течении месяца. Сам иногда пишу через интернет-приемные. Можно даже анонимно, главное адрес для ответа написать.

А вот мысли по поводу реализации идеи очень интересные.
По юридической стороне есть сомнения.
Самое сложное это договориться с ЖЭКом. У ЖЭКа наверняка есть договоры с жильцами. Даже если такого договора нет, то есть какие-нибудь бумаги согласно которым процедура коллективного отказа от уборки практически не возможно. ЖЭК может ответить так: Мы управляем Вашим домом, а Вы не лезьте в этой управление, если хотите по другому выбирайте другую управляющую компанию. По крайней мере у меня о нонешней юридической стороне этого вопроса сложилась такая точка зрения. Вероятность, что ЖЭК пойдет на встречу конечно есть, надо пробовать.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение денвер » более года назад 08 сен 2012, 14:51

здравствуйте.ну так можно ли решить этот вопрос непосредственно с каждой квартирой?и могут ли жильцы отказаться от этой услуги в жкх и как это сделать ?
денвер
 

Сообщение Administrator » более года назад 09 сен 2012, 11:50

Мое мнение - можно. Но стоимость вопроса получится очень высокой. У нас ведь чиновники живут за счет коммунальных платежей и просто так делить с кем-либо они не будут. И даже одну квартиру не дадут в обслуживание не своим организациям. Если не прав, поправьте. Поэтому надо начинать параллельно работать и с ЖЭКами и с населением. Сразу же начинать работать с населением и зарабатывать деньги и параллельно заниматься волокитой с ЖЭКами, что бы при в будущем перейти на более крупномасштабные уровни.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Вопросы по оформлению бизнеса "уборка подъездов"

Сообщение Александровна » более года назад 06 фев 2015, 14:38

Как рассчитывается плата за уборку подъезда? С общей площади квартиры? или с доли жильца от общей площади дома?
Александровна
 

Сообщение Administrator » более года назад 06 фев 2015, 14:47

С каждой квартиры берется одинаковая плата.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение Гость » более года назад 21 май 2015, 21:43

Добрый вечер. подскажите пожалуйста какой код оквэд нужно указывать при оформлении ооо если будем заниматься уборкой подъездов? спасибо
Гость
 

Сообщение Administrator » более года назад 22 май 2015, 00:03

74.70 Чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение Гость » более года назад 19 июл 2016, 20:09

У меня возник такой вопрос. Можно ли открыть ИП и оказывать клининговые услуги частным лицам (уборка, глажка белья, стирка, мытье окон и т.п.)? Если да, то какой код ОКВЭД и какую лучше выбрать систему налогообложения.
Гость
 

Сообщение Administrator » более года назад 20 июл 2016, 07:34

Да, можно открыть ИП и оказывать клиниговые услуги частным лицам.

Код ОКВЭД 74.70 - Чистка и уборка производственных и жилых помещений, оборудования и транспортных средств.

При регистрации ИП удобно выбрать упрощенную систему налогообложения 6%, а деятельность по клининговым услугам оформить по ЕНВД, тогда можно работать без кассового аппарат.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

Сообщение Гость » более года назад 20 июл 2016, 23:00

Спасибо Вам за ответ
Гость
 

Сообщение Серго » более года назад 08 ноя 2016, 23:17

Александровна писал(а):Как рассчитывается плата за уборку подъезда? С общей площади квартиры? или с доли жильца от общей площади дома?

вообще у УК есть тариф на М2 жил.площади он умножается на квадратуру.а бывает просто назначается единый тариф на квартиру
Серго
Участник
 
Сооб­щения: 8

Сообщение Гость » более года назад 10 сен 2017, 22:52

ЗАНИМАЮСЬ ТАКИМ БИЗНЕСОМ. И ИЗ МОЕЙ ПРАКТИКИ ЛУЧШЕ ВСЕГО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОРА НАПРЯМУЮ С ЖИЛЬЦАМИ НЕМНОГО КОНЕЧНО ХЛОПОТНО НО ЗАТО НЕ НУЖНО ПОТОМ КЛЯНЬЧИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ У УК. ХОТЯ И С НИМИ ИНОГДА РАБОТАЮ.
Гость
 

Сообщение Мыло » более года назад 05 мар 2018, 22:56

А как собираете деньги с жильцов?
Мыло
 

Сообщение Кэт » более года назад 09 май 2018, 14:59

Тоже хочу заняться этой деятельность. Сейчас работаю в клининговой как менеджер. Ук, на сколько я знаю, не может вам отказать, так как есть протокол! Мы начисляем плату отдельной графой в квитанции и подписываем договора с ук без особых проблем, могут только долго подписывать. Тогда мы говорим старшей по дому, что не можем навести порядок в подъезде так как управляющая компания не подписывает договор, тогда она идет и разносит их)))
Кэт
 

Сообщение Administrator » более года назад 09 май 2018, 16:53

Здравствуйте, Кэт. Благодарю за пояснение. Не могли бы Вы ещё рассказать как происходит выбор управляющей компанией исполнителя, ведь клининговых фирм моет быть много и у всех разные условия.
Аватара пользователя
Administrator
Администратор
 
Сооб­щения: 9590
Откуда: Россия

на главнуюна главную



Вверх Вниз