Идеи бизнеса с нуля

[Ilnaz]

Хочу заняться посредничеством. Но не могу понять, как свести продавца с покупателем и получить за это свои проценты? Например, у меня есть продавец зерна и есть желающий купить его. Я узнал всё у продавца о качестве, цене, объем, где вывозить и т.д. Дальше что делать? Как их свести при этом так, чтобы они между собой не договорились? Слышал, что это можно сделать через агентский договор. И еще вопрос, как всё тоже самое проделать, если они находятся в разных регионах и я не могу с ними встретится лично?

[Administrator]

Есть несколько вариантов работы в таком случае.
Самый простой способ посредничества - агентские услуги. Можно выступать как агентом продавца так и агентом покупателя. В первом случае услуги агента оплачивает продавец, во втором покупатель. В самом начале работы заключается агентский договор. Рассмотрим на примере сотрудничества в качестве агента с продавцом зерна. Предлагаем продавцу агентские услуги. То есть услуги по поиску покупателя на зерно и сопровождение сделки. В договоре прописываем, что если продавец продал зерно через агента или при помощи агента, то агенту выплачивается вознаграждение. Это вознаграждение может быть в виде процента от сделки, а может быть и в виде наценки на стоимость зерна, которую сделает агент. Если вознаграждение агента выплачивается в виде наценки, то хорошо бы прописать цену продавца от которой и насчитывается эта наценка.

Если есть договор, то даже если покупатель и продавец будут пытаться договориться в обход Вас они все-равно должны будут выплатить Вам вознаграждение. Это должно быть предусмотрено в договоре.

Если люди находятся в разных регионах то документами можно обмениваться по почте.

Еще один способ посредничества: Находим покупателя на зерно. Берем с него плату за зерно. Платим продавцу. Зерно высылаем покупателю. Тогда продавец и покупатель не контактируют, но появляются расходы на налоги.

[Ilnaz]

Всё кратко и ясно)! Спасибо большое!

[rurb77]

Посредники- это труженники продавцы информации, так как как правило не имеют выкупленного объема товара (выкупленный объем и ты уже перекупщик)
Работа посредника сложна, так как все организаионные моменты лежат на посреднике.
1. Ком.предложение от продавца (нужно знать на 100% что у него есть товар иначе можно стать торговцем ВОЗДУХА)
2. находишь покупателя, но не даешь контакты продавца- дажы небыло выхода на прямую ЗАТЕМ
покупатель требует БПЗ (безотзывный подтвержденный заказ), банковускую справку или подтверждение банка что у покупателя есть ДЕНЬГ на покупуку- на это уходить должно 2-3 дня НО уходят месяц и более, ДАЛЬШЕ покупатель начнет требовать подврждение товара (складскую справку или прочее)
ДАЛЕЕ взаимные проверки и прочее, ПОТОМ ВДРУГ НЕОЖИДАННО по истечении 2 месяцев пока шли трения описанные выше МЕНЯЕТСЯ ЦЕНА и вся катовасия начинается снова.
ПОЭТОМУ лучше заключить договор с покупателем о единовременной выплате Агентского вознагражения и акцептирвоать его в банке, тогда при совершении транша платежей денги автоматом упадут тебе на СЧЕТ, ту же процедуру лучше проделать и с продавцом, НО если сделка на 1 год т.е. 12 месяцев к примеру продажа ГСМ или зерна как писали, нужно в договоре указать какая обговоренная сумма С ТОННЫ должна ежемесячно перечисляться Агенту (те. ВАМ)
НО РАБОТА ЭТА НЕ ТАКАЯ КРАСИВАЯ КАК КАЗАЛОСЬ БЫ!
ЕСЛИ БЫ ЭТО РАБОТАЛО И ВСЕ БЫЛИ ЧЕСТНЫМИ ТО ПОЛОВИНА СТРАНЫ БЫЛА БЫ МИЛЛИОНЕРАМИ. А ПОЧЕМУ? ОТВЕЧУ.
1. То продавец торгует воздухом (нет реального товара)
2. То у покупаеля денег НЕТ
А ЕСЛИ ВСЕ ПУЧКОМ! ТО... В Н И М А Н И Е
Говорят Вам что сделка не состоялась, и их что-то не устраивает
А САМИ В СТОРОНЕ ОТ ВАС ЗАКЛЮЧАЮТ НОВЫЙ ДОГОВОР И ВПЕРЕД ПАРОВОЗ.
НУ И ПРАВИЛЬНО зачем платить деньги какому-то посреднику КОГДА МОЖНО ЕГО КИНУТЬ.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ.

[Соломатин Леонид]

Посредники- это труженники продавцы информации, так как как правило не имеют выкупленного объема товара (выкупленный объем и ты уже перекупщик)
Работа посредника сложна, так как все организаионные моменты лежат на посреднике.
1. Ком.предложение от продавца (нужно знать на 100% что у него есть товар иначе можно стать торговцем ВОЗДУХА)
2. находишь покупателя, но не даешь контакты продавца- дажы небыло выхода на прямую ЗАТЕМ
покупатель требует БПЗ (безотзывный подтвержденный заказ), банковускую справку или подтверждение банка что у покупателя есть ДЕНЬГ на покупуку- на это уходить должно 2-3 дня НО уходят месяц и более, ДАЛЬШЕ покупатель начнет требовать подврждение товара (складскую справку или прочее)
ДАЛЕЕ взаимные проверки и прочее, ПОТОМ ВДРУГ НЕОЖИДАННО по истечении 2 месяцев пока шли трения описанные выше МЕНЯЕТСЯ ЦЕНА и вся катовасия начинается снова.
ПОЭТОМУ лучше заключить договор с покупателем о единовременной выплате Агентского вознагражения и акцептирвоать его в банке, тогда при совершении транша платежей денги автоматом упадут тебе на СЧЕТ, ту же процедуру лучше проделать и с продавцом, НО если сделка на 1 год т.е. 12 месяцев к примеру продажа ГСМ или зерна как писали, нужно в договоре указать какая обговоренная сумма С ТОННЫ должна ежемесячно перечисляться Агенту (те. ВАМ)
НО РАБОТА ЭТА НЕ ТАКАЯ КРАСИВАЯ КАК КАЗАЛОСЬ БЫ!
ЕСЛИ БЫ ЭТО РАБОТАЛО И ВСЕ БЫЛИ ЧЕСТНЫМИ ТО ПОЛОВИНА СТРАНЫ БЫЛА БЫ МИЛЛИОНЕРАМИ. А ПОЧЕМУ? ОТВЕЧУ.
1. То продавец торгует воздухом (нет реального товара)
2. То у покупаеля денег НЕТ
А ЕСЛИ ВСЕ ПУЧКОМ! ТО... В Н И М А Н И Е
Говорят Вам что сделка не состоялась, и их что-то не устраивает
А САМИ В СТОРОНЕ ОТ ВАС ЗАКЛЮЧАЮТ НОВЫЙ ДОГОВОР И ВПЕРЕД ПАРОВОЗ.
НУ И ПРАВИЛЬНО зачем платить деньги какому-то посреднику КОГДА МОЖНО ЕГО КИНУТЬ.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ.

Немного поясню : во первых да , работа посредника одна из самых сложных так как работать надо с людьми а от них часто не знаешь что ожидать . Во вторых сделки нужно проводить быстро а не в течении месяца. Цены например на зерно могут плавать каждый день и знать точно какая будет цена на завтра невозможно. Поэтому вся сделка длится 2-3 дня . Агентский договор может защитить посредника но только когда он правильно составлен и заверен !!!!!!!! Добавить договор Word и PDF файлом не получилось, поэтому просто сообщением напишу пример договора

[Соломатин Леонид]

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № __

г. _____ « » __________ 201_ г.

______________________________, именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________, действующего на основании _______, с одной стороны, и
__________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Агент», в лице генерального директора _____________________ , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент обязуется от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и фактические действия, связанные с поиском Товара, указанного в п.1.2. настоящего договора в целях заключения Принципалом договоров купли-продажи, или иных договоров, предметом которого будет являться Товар, принадлежащий Продавцу и поименованный в п.1.3 договора (далее по тексту именуются «договор купли-продажи»).
1.2 Агент занимается поиском пшеницы 3го, 4го класса , кукурузы и других товаров указанных в поименованным списке 1.3
1. 1.3. Полное наименование Товара, поиск Продавца которого осуществляет Агент, в рамках настоящего договора указывается в приложение № 1 к агентскому договору № __
1.4. Принципал обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
1.5. Договор купли-продажи и поставки с Продавцом заключается Принципалом.
1.6. В соответствии с условиями настоящего договора, Поручение Принципала будет считаться выполненным надлежащим образом с момента подписания договора купли-продажи Принципалом и указанным Агентом Продавцом. По итогам выполнения работ по настоящему договору Принципал подписывает Акт выполненных работ.



2. ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. В целях выполнения условий настоящего договора Агент обязуется:
2.1.1. сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
2.1.2. осуществлять маркетинговые исследования по поиску Продавцов Товара, в том числе, используя имеющуюся в его распоряжении базу данных и/или осуществляя рекламную кампанию;
2.1.3. вести переговоры с потенциальными Продавцами по всем вопросам, касающимся данного поручения, в том числе на предмет подписания Договора;
2.1.4. при нахождении потенциального Продавца предоставить Принципалу в двух экземплярах Акт передачи информации о Продавце, или передаёт информацию о продавце любым другим доступным способом. В Акте передачи информации о Продавце указывается полное наименование Продавца, его местонахождение, ОГРН, ИНН, а также иные идентифицирующие Покупателя реквизиты и условия, на которых Покупатель готов заключать договор купли-продажи.

2.1.5. Информировать Принципала о ходе исполнения поручения, готовности потенциальных Продавцов осуществить совершение сделки на оговоренных условиях.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. В целях выполнения условий настоящего договора Принципал обязуется:
3.1.1. Передать Агенту всю необходимую информацию о товаре для осуществления поиска товара и потенциального продавца
3.1.2. При необходимости участвовать в переговорах с потенциальными Продавцами.
3.1.3. В день получения от Агента Акта передачи информации о Продавце подписать его и один экземпляр возвратить Агенту или сообщить любым доступным способом о намерение сотрудничать с продавцом
3.1.4. своевременно и полностью оплатить Агенту вознаграждение, причитающееся ему в соответствии с настоящим договором.


4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. За оказание услуг по настоящему договору Агенту подлежит к выплате вознаграждение в размере, указанном в п.4.2. настоящего договора.
4.2. Вознаграждение Агента составляет 2 $ доллара с каждой тонны покупаемого товара в рублёвом эквиваленте по курсу ЦБ на день оплаты вознаграждения. В случае изменения размера вознаграждения, в зависимости от цены на указанные в пункте 1.3 товары, размер вознаграждения согласовывается отдельно.
4.3. Размер причитающегося Агенту вознаграждения по каждому из заключенных с Принципалом договоров купли-продажи с Покупателями, предоставленными Агентом исчисляется от количества всего Товара, поставленного в рамках заключенного договора во весь период действия договора купли-продажи.
4.4. Агентское вознаграждение выплачивается Агенту путем перевода денежных средств на указанный расчётный счёт Агентом. Оплата вознаграждения производится не позднее 3х банковских дней после каждого расчёта с продавцом по условиям договора купли-продажи Принципала и Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнения условий настоящего договора, предусмотренную действующим законодательством.
5.2. В случае неисполнения Принципалом обязанности по оплате вознаграждения Агента, на согласованных настоящим договором условиях, Агент вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы причитающегося Агенту вознаграждения, за каждый день просрочки.
5.3. В случае не исполнения агентом своих обязанностей по условиям настоящего договора, Принципал имеет право досрочно расторгнуть договор с агентом предварительно письменно уведомив его и объяснив причину расторжения договора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Принципал и Агент обязуются соблюдать конфиденциальность всей информации, полученной ими друг от друга в связи с исполнением данного договора.
6.3. Срок действия агентского договора 1 ( один год )
6.5. Принципал принимает на себя обязательство не заключать с Продавцами, кандидатура которых была предложена Агентом в порядке, установленном п.2.1.4. настоящего договора каких либо сделок, предметом которых является, но не исключительно, Товар, указанный в п. 1.3. настоящего договора, в течение 1 (одного) года с даты подписания сторонами Акта передачи информации о Продавце, минуя Агента.
В случае выявления Агентом фактов нарушения условий, установленных в настоящем пункте, Агент вправе требовать от Принципала уплаты ему вознаграждения, размер которого определяется в соответствии с п.4.2. настоящего договора.
6.6. Агент вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен настоящим договором, своим работникам в порядке выполнения ими служебного задания.
6.6. Настоящий договор составлен на 5ти листах и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Принципал: Агент:





Генеральный директор

_________________/___

[Соломатин Леонид]

Если есть вопросы по договору пишите тут на форуме

[4w5ywh]

Здравствуйте Леонид! У меня вопрос: понятие "закупка по переписи" - что это?

[Соломатин Леонид]

Закупка по перепеси это относится к Элеваторам и КХП . Там при завозе зерна выдаётся справка ( форма 13 ) о том сколько и какого качества зерна вы завезли и в каком накопителе лежит . При покупке зерна на элеваторе просто переписывается собственник в форме 13

[Соломатин Леонид]

Вот пример агентского договора

[александр 123]

у меня вопрос,такая ситуация,я посредник между фирмой покупателем и продавцом,фирма(покупатель)работает по безналу, а продавец хочет нал,но фирма хочет договор от меня инн, учредительные документы, итд, мой интерес взять у продавца товар пропустить его по безналу и отдать долю продавцу,можно енто зделать как агент,или нужно открывать ип? какой налог платить? кто подскажет как быть?

[Administrator]

Самое простое решение, которое приходит на ум - регистрация ИП. Тогда покупатель будет переводить по безналу деньги на Ваш счет. Вы будете снимать наличку и покупать товар за наличные. Судя по тому что продавец хочет наличку, он не хочет платить налоги с этих денег. А когда деньги в безнале кому-то приходится платить налоги. Безнал от налоговой сложнее утаить. В этом случае Вам удобнее выбрать при регистрации УСН6% - упрощенную систему налогообложения. По ней налог равен 6 % от дохода. В Вашем случае это 6% от того, что Вам перечислят по безналу.

[Гость]

А где приложения, акцептация договора банком?

[Administrator]

В первом образце договора действительно надо добавить приложение 1 с описанием товара. А вот зачем акцептация договора банком? Насколько мне известно, она обычно не нужна.

[Александр177]

Здравствуйте Леонид!

Я хотел у Вас узнать следующее:

1. Обязательно ли для этого вида деятельности создание ИП?

2. Если не обязательно, то каким образом по агентскому договору будут взиматься налоги?

3. Скажите пожалуйста если покупатель будет оценивать привлекательность моего предложения он наверняка также захочет узнать расстояние транспортировки этого зерна до покупателя, так как это тоже затраты его, а каким тогда образом можно не раскрыть местоположение продавца?

4. Какие документы помимо агентского договора нужно составлять и подписывать с покупателем и какие документы покупатели могут потребовать от меня и продавца?

5. Какие ошибки Вы совершали когда начали заниматься этой деятельностью и на какие хитрости могут пойти покупатели чтобы кинуть посредника?!

[Серж78]

Леонид доброго времени вам
Хотел зарабатывать на посредничестве рыбной продукции, регионы разные. Стоить ли делать свое предприятие,(юр.лицо) чтобы не кинули. схема такая я покупаю рыбу на свое предприятие и продаю уже со своего предприятия.минус такой что упаковка останется с реквизитами фирмы продавца рыбы.

[Administrator]

Если Вы продаете от своего предприятия то надо оформлять ИП или ООО. Не обязательно именно ООО, можно и ИП, от этого мало что зависит.

Реквизиты на упаковке иногда даже помогают. Дистрибьюторы так работают. Покупают у производителя товар и перепродают его дальше оптом. Очень часто у производителя есть ограничения сложные для оптовых покупателей в виде магазинов. Например: завод находится в другом городе или минимальная партия - 1 вагон. А так реквизиты могут быть для Вас дополнительной рекламой - рыба от известного завода с гарантией качества.

[Administrator]

Здравствуйте Леонид!

Я хотел у Вас узнать следующее:

1. Обязательно ли для этого вида деятельности создание ИП?

2. Если не обязательно, то каким образом по агентскому договору будут взиматься налоги?

3. Скажите пожалуйста если покупатель будет оценивать привлекательность моего предложения он наверняка также захочет узнать расстояние транспортировки этого зерна до покупателя, так как это тоже затраты его, а каким тогда образом можно не раскрыть местоположение продавца?

4. Какие документы помимо агентского договора нужно составлять и подписывать с покупателем и какие документы покупатели могут потребовать от меня и продавца?

5. Какие ошибки Вы совершали когда начали заниматься этой деятельностью и на какие хитрости могут пойти покупатели чтобы кинуть посредника?!

В отсутствии Леонида выскажусь по некоторым вопросам.
1. Не обязательно. Можно быть агентом продавца и оформлять документы от его имени, но тут нужна договоренность с продавцом, чтобы он выплачивал Вам вознаграждение за найденных клиентов. Такая схема чем-то похожа на работу менеджера по найму, Вы выступаете как отдел продаж продавца.

2. Как с физлица - НДФЛ 13%. Если будете работать с продавцом долго и оформлять все платежи, то лучше оформиться как ИП или заключить трудовой договор с продавцом. Потому что фирмы не могут долго перечислять деньги физлицам. Налоговики могут усмотреть в этом нарушение трудового законодательства, там налоги и всякие сборы больше 13%, где то 39% получается.

3. Просто говорите город. Если город большой, то еще и район. Когда машина поедет, точный адрес все равно придется сказать.

4. Договор купли продажи. Еще могут потребовать Ваши документы: свидетельство о регистрации ИП или ООО, ИНН, заявление об УСН, если есть. Обычно достаточно копий этих документов.

5. Хитрость одна - узнать можно ли обойтесь без Вас как посредника. И как выйти на прямую на продавца. Поэтому говорите, что Вы не посредник, а продавец.

[FormulaMeat]

Я всех приветствую.
Не скажу что нечаяно наткнулся на этот сайт, так как искал информацию, нет основной работы, и хочется свое дело какое-то, и хочу для начала заняться торговлей по агентскому договору. Тут хочется понимать, вернее не быть опрокинутым, а действительно быть полезным кому-то... По любому будет рассматриваться вариант заключения сделки без посредника-агента, ну мне так кажется, а вот как все это контролировать, на ум не приходит, и не найду возможность такого контроля, чтоб знать, заключил ли принципал сделку по предоставленной агентом информации или же нет. Ведь нет таких прав, чтоб получить информацию по всем заключенным принципалом договорам за какой либо период.. а на одном доверии мне кажется тут никак..

[boliviya77mailru]

Полная чушь. перед заключением договора, покупатель потребует складскую справку, увидеть в реале склад продавца, проверить качество, медицинскую справку и т.д. , а продавец потребует выставить акредетив, доказать через банк покупателя платежеспособность. Никто просто так не даст предоплату. А познакомив их, можно забыть о сделке.

[Administrator]

Подозреваю, что так происходит при больших суммах - сотни тысяч рублей.

[//Евгений//]

Полная чушь. перед заключением договора, покупатель потребует складскую справку, увидеть в реале склад продавца, проверить качество, медицинскую справку и т.д. , а продавец потребует выставить акредетив, доказать через банк покупателя платежеспособность. Никто просто так не даст предоплату. А познакомив их, можно забыть о сделке.

Позвольте не согласиться с Вами. Многие предприятия сейчас работают по пред. оплате (30% - 70%). Сам так работал. Просто сделка проходит в два этапа : 1) заключение договора и пред. оплата 2) отгрузка продукции и подписание акта выполненных работ.
Многие предприятия только после пред. оплаты начнут производить продукцию.
Так же давал продукцию на реализацию, но после пары случаев не возврата, решил отказаться от данной затеи.

[Гость]

здравствуйте! Я Павел вот сидел и читал вашу переписку , в моем регионе много птицефабрик и много колхозов и ферм хотелось бы совета для начала . Я понимаю что мне прыгать пока рано на большие доставки но 1-2 КамАЗа смогу найти

[Administrator]

Здравствуйте Павел, думаю у Вас идеальные условия для запуска своего бизнеса. Как вариант - можно стать посредником между производителями готовой продукции и магазинами. При этом оказывать услуги по доставке. И если у Вас есть возможность возить небольшими объёмами, то это Ваш плюс и конкурентное преимущество. Потому что птицефабрики за такие заказы не берутся. На сайте есть интересная история как человек сам запустил такой бизнес: свой бизнес на доставке товаров в магазины.

[Станислав-Стас]

Добрый день всем!
У меня вопрос к Леониду или Администратору, если вы не против.
Есть две фирмы, одна -Российская, продает запчасти и оборудование (работает напрямую с производителями Российскими) и другая фирма заинтересована в покупке. Эта фирма иностранная. Связываются пока через меня. У меня нет ни фирмы ни ИП, сам по себе так сказать. Подскажите, пожалуйста, какой мне договор составить с Российской фирмой? Договор агента-посредника? Где можно найти образец? Ой, сколько вам вопросов тут назадавал) Спасибо большое

[Administrator]

Добрый день, Станислав. Образец договора есть чуть выше в этой теме. Можете взять его за основу.

Так как покупатель перечисляет деньги напрямую поставщику, то Вам удобнее заключить с ним агентский договор. Если покупатель будет передавать деньги Вам, а Вы их поставщику, получать товар и передавать покупателю, то можно рассмотреть договор комиссии.

Для того чтобы заключить договор, Вам сначала надо зарегистрироваться в качестве ИП.

[миха16]

Добрый день всем! В оптовый посреднический бизнес пришел совсем недавно. Подскажите как сработать по удаленной схеме. Есть поставщик на муку и картофель в другом Городе, области, крае. Есть покупатели на муку и картофель в нашем Городе. Как мне все предоставить и вести переговоры с покупателем, снять офис, или достаточно встретится в кафе и будет ли работать такая схема если он не сможет проверить качество товара и т.п. Заранее Благодарю.

[Administrator]

Добрый день, миха16. Офис можно не снимать. Переговоры можно вести в кафе, по телефону, на улице, в машине, в офисе у клиента. Можно договориться с кем-либо у кого есть офис. Можно подыскать офис с почасовой оплатой за аренду. Обычно большая часть переговоров ведется по телефону.

Можно говорить, что Вы работаете как торговый представитель и сами ездите к клиентам и офиса для встреч у Вас нет. Тинькофф по такой схеме открыл свой банк - заявки собирает по телефону и через интернет и в офис людей не приглашает. Офисов у них просто нет. Курьеры возят документы и карточки клиентам на удобный для клиентов адрес.

[Вадим В]

Здравствуйте, недавно занялся посредничеством в оптовой торговле зерном. Сегодня получил заказ на большой объем. Нужно грамотно составить агентский дог-р. Немного не понимаю. Заключаем договор с покупателем (агентский) указываем вознаграждение, за тонну. На каком основании мне пойдет выплата, нужно указать в спецификации номер договора (продавца и покупателя)? Подскажите, запутался))))) пока не окончательно ушел в дебри))

[Administrator]

Здравствуйте, Вадим В. Если для обоснования выплаты нужен номер договора между продавцом и покупателем, тогда нужно сделать этот договор. Сам договор обычно оформляет продавец и согласовывает его с покупателем. Так как Вы агент, Вам нужно у покупателя попросить его реквизиты для оформления договора. Эти реквизиты передаете продавцу. Он оформляет договор, в том числе заполняет номер и дату договора. Распечатывает два образца, подписывает, передаёт Вам. Вы передаете их на подпись покупателю. Один образец остается у покупателя, один у продавца. Себе можете сделать копию.

[Сергей Сибирь]

Доброе время суток ! Ребят подскажите пожалуйста! , как проработать вопрос по посредничестве по участкам земли ,какие нужно запрашивать документв и как составить правильно договор и схему работу с продавцом и покупателем ,может у кого есть образец договора по земле и пакет документов за ранее спасибо !

[Administrator]

Приветствую, Сергей Сибирь. В Вашем случае можно использовать договор агентов по работе с недвижимостью. В качестве объекта недвижимости выступает земельный участок. О тонкостях этого бизнеса Вы можете прочитать в теме: агент по работе с недвижимостью с нуля.

[Administrator]

...
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Принципал и Агент обязуются соблюдать конфиденциальность всей информации, полученной ими друг от друга в связи с исполнением данного договора.
6.3. Срок действия агентского договора 1 ( один год )
6.5. Принципал принимает на себя обязательство не заключать с Продавцами, кандидатура которых была предложена Агентом в порядке, установленном п.2.1.4. настоящего договора каких либо сделок, предметом которых является, но не исключительно, Товар, указанный в п. 1.3. настоящего договора, в течение 1 (одного) года с даты подписания сторонами Акта передачи информации о Продавце, минуя Агента.
В случае выявления Агентом фактов нарушения условий, установленных в настоящем пункте, Агент вправе требовать от Принципала уплаты ему вознаграждения, размер которого определяется в соответствии с п.4.2. настоящего договора.
6.6. Агент вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен настоящим договором, своим работникам в порядке выполнения ими служебного задания.
6.6. Настоящий договор составлен на 5ти листах и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
...

При использовании данного договора нужно подправить нумерацию пунктов. Так чтобы получилось: 6.1, 6.2, 6.3, 6.4, 6.5, ... И добавить страницу с приложением.

[Артем777]

Добрый день . Ситуация такая есть товар производителя в Ростове и потенциальный покупатель сетевик в Питере. Работать будем на длительный срок . Вопрос :
1) Как осуществить посредническую деятельность с минимальными расходами на налоги и прочие ставки . Мой доход x% от продажи . Стоимость товара не наценивается как у продавца только процент с продаж можно ли обойтись без ип или ооо как лучше?Спасибо

[Administrator]

Добрый день, Артем777. В вашем случае выгодно быть именно агентом продавца. Так чтобы все деньги получал продавец, а Вам выплачивал вознаграждение. Это вознаграждение может рассчитываться по любым формулам в том числе как процент от продаж.

Для минимизации расходов при получении денег можно произвести расчеты для всех возможных вариантов. Для начала можно рассмотреть варианты без открытия Вами ИП или ООО. Можно получать деньги как физлицо по гражданско правовым договорам. Иногда деньги выдают наличными. Но в этом случае если следовать всем законным формальностям необходимо платить налог на доходы физлиц - НДФЛ - 13% от дохода.

Если суммы денег относительно большие, то выгоднее открывать ИП. Можно посчитать при каких доходах это выгоднее. За открытие ИП надо заплатить пошлину 800 рублей плюс взносы в пенсионный фонд за год примерно 23 тысячи рублей. Если работать по упрощенной системе налогообложения (УСН 6%), то налог будет всего-лишь 6% от Вашего дохода. Если подумать над системами налогообложения, то расходы можно ещё уменьшить.

[zveno]

Здравствуйте. Предположим, я решил работать посредником как физ.лицо. Вопросы:
1. Как происходит оформление договоров через интернет,ведь как ни крути, а обмен получится только копиями документов? Имеют ли они юридическую силу?
2. Если я нашёл потенциальных покупателей, как узнать не являются ли они уже партнерами с продавцом и имеет ли это значение в связи с конкретной сделкой?
3. Какой процент обычно берёт посредник?

[Administrator]

Здравствуйте, zveno.

1. После оформления документов в интернете происходит обмен документами на бумажных носителях почтой или курьерскими службами. Эти документы подписываются обеими сторонами и имеют юридическую силу.

2. Узнать можно спросив у покупателя. То какое это имеет значение при сделке зависит от Вашей договорённости с продавцом. Продавцу может быть выгодно как и оплачивать такие сделки, так и ограничивать появление таких сделок.

Например у продавца много точек сбыта, или много наименований продукции или множество вариантов сотрудничества. Если с имеющимся покупателем Вы совершили сделку, то в этом случае можно считать, что Вы увеличили объем продаж.

Или другой пример. Покупатели сами находят продавца и в этом случае агенты не получают вознаграждение. Тогда Вы как агент можете сговориться с покупателем, чтобы он говорил, что работает через Вас. В этом случае продавцу не выгодны сделки с имеющимися покупателями через Вас.

3. Средний процент зависит от сферы бизнес и от самого бизнеса. Розничные и недорогие штучные товары могут продавать с вознаграждением посредника 10-30% процентов. Опт и дорогие товары 1-10%.

[Тимур 797]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что делать если допустим агенский договор был заключен, а моя комиссия не выплачена мне покупателем или продавцом?

[Administrator]

Здравствуйте, Тимур 797. Кроме заключения договора нужно, чтобы прошли сделки по этому договору. То есть выполнить работу по поиску покупателя/продавца и сопровождению этой сделки до логичного завершения. После этого агенту выплачивается его вознаграждение. Если вознаграждение не выплачивается, то нужно узнавать причину. Если услуги агента не выплачивают с нарушением агентского договора. То можно применять меры описанные в договоре. Например судиться с клиентом.

[Идрис]

Здравствуйте у меня такой вопрос...меня попросили найти покупателя на комнату в общежитии за определёную сумму,я нашла как мне заключить договор что бы получить эти деньги что бы все было не в пустую и обязательно ли это заключать натариально или есть другие способы

[Administrator]

Здравствуйте, Идрис. Лучше всего заключить агентский договор. Его не нужно заверять у нотариуса. Суть договора в том, что Вы предоставляете услуги по поиску недвижимости. В договоре укажите сумму, о которой договорились и параметры комнаты. Если покупатель приобретёт эту комнату, то по договору он будет обязан заплатить Вам за Ваши услуги. Некоторые моменты такой деятельности также освещены на странице об открытии агентства недвижимости: как открыть своё агентство недвижимости с нуля.

В данном случае Вы не совсем посредник. Посредник покупает комнату сам, потом перепродаёт её другим. Агент помогает покупателю найти комнату и купить её. Сам агент на себя не оформляет покупку.

[Евгений Романов 2017]

Добрый день!
Вопрос. Есть поставщик нефтепродуктов. Есть покупатель. У меня ООО.
Что мне лучше оформить дилерский договор с поставщик и продавать от своего имени. Или агентский?
и второй вопрос, если агентский. Может ли покупатель перечислить мне оплату за товар на ООО,а я за минус своего вознаграждения оплачиваю товар продавцу. Тогда я смогу контролировать весь денежный поток, вопрос тогда стоит в налогообложении, на сколько выгоде н второй способ проведения сделок через себя

[Administrator]

Добрый день, Евгений Романов 2017. Какой договор выгодно заключать зависит от ситуации. Если покупатель и поставщик друг друга не знают, то дилерский выглядит предпочтительней. В этом случае они не смогут узнать друг о друге дальше. Агентский договор лучше с точки зрения простоты оформления и минимизации налогов.

Если взять за оформление вплотную, то заранее сказать какая из схем окажется выгоднее в плане денег заранее довольно сложно. В первую очередь налоговая нагрузка зависит от того применяют ли НДС поставщик и покупатель. Во вторую от выбранной Вами системы налогообложения и в третью от Ваших расходов.

Вы можете заранее просчитать все варианты. Для начала можно рассмотреть такие варианты при диллерском договоре:
Поставщик работает с НДС или без НДС, покупатель работает с НДС или без НДС, Вы работаете с НДС или по УСН 6% или по УСН 15%.
При работе по агентскому договору можно учесть насколько выгодно покупателю и поставщику работать друг с другом. И отдельно Ваши налоги.

По поводу второго вопроса, может ли при агентском договоре покупатель перечислять деньги Вам. Такое возможно, но в этом случае агентский договор не работает. Потому что формально покупателем становится Ваше ООО. Это уже получается посредничество. При этом когда покупатель начнёт перечислять деньги на прямую поставщику, тогда может вступить в действие агентский договор с выплатой Вам вознаграждения. Поэтому если Вы заключите агентский договор, а деньги будете проводить через себя, он может выступить некоторой страховкой на случай, если покупатель решить покупать напрямую у поставщика.

Некоторые из подобных вопросов затрагиваются ещё в одной теме: посредничество - опт - агентские услуги.

[Евгений Романов 2017]

Спасибо!
Может есть у кого шаблон агентского договора поставка нефтепродуктов ,грамотно составленного юридически.
Был бы благодарен. В юриспруденции не силен

[kojaewa.anna]

Добрый день. Хочу открыть ООО на УСН, работать по агентским договорам в сфере грузоперевозок. Заказчик плательщик НДС, перевозчик ИП. Я как агент выставляю счет фактуру заказчику с ндс, он оплачивает мне перевозку с НДС, я за минусом своего вознаграждения перечисляю перевозчику оплату перевозки без НДС. Вопрос: может ли заказчик предъявлять к возмещению НДС, если я являюсь плательщиком ндс , только в части своего вознаграждения?

[Administrator]

Добрый день, kojaewa.anna. При такой схеме получаются не агентские отношения, а посредничество или отношения как по договору комиссии. Поэтому Вы должны платить НДС не только в части своего вознаграждения, а полностью весь НДС - со всей суммы сделки. Соответственно заказчик может вернуть через налоговую весь НДС.

[Administrator]

Спасибо!
Может есть у кого шаблон агентского договора поставка нефтепродуктов ,грамотно составленного юридически.
Был бы благодарен. В юриспруденции не силен

Евгений Романов 2017, добрый день. У меня нет такого договора, но когда появится постараюсь выложить здесь.

[Дмитрий69]

сколько денег может получить физ.лицо по агентскому договору?

[Administrator]

Здравствуйте, Дмитрий69, ограничений по суммам нет. Если платить налоги, то вопрос не должно быть.

[Дмитрий69]

Т.е. если оплатить налог, независимо от сумму вознаграждения по агентскому договору,вопросов не будет, но если сумма превышает 10млн.руб.,то не может быть это восприняться как незаконная предпринимательская деятельность ?