Хостел отель - общежитие эконом класса

[Константин]

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста возникла такая мысль - гостиница хостел с двух ярусными кроватями, ну другими словами общежитие, в одном номере можно разместить 6 - 8 человек. В Москве это уже давно есть, а у нас в городе я такого не нашел. Тока гостиницы эконом класса минимум по 300 р. в сутки. За такие услуги я думаю цена должна быть 130 р. в сутки. Как думаете будит ли это перспективно и выгодно? Пока что я располагаю тока 2 млн., и то могу их взять тока в кредит. Отдавать придется 60 тыс. в месяц. Есть участок вблиз города, но такую гостинцу нужно строить в более выгодном месте. Ну для начала можно найти людей, кто продает дома и не могут продать у нас таких много я один из них. Дома вообще плохо продаются, все предлагают смешные копейки уже и нет надежды его продать. 5 лет продаю и толку 0, начал сдавать его под отдых. В начале было нормально а щас вообще не как не сдается раз в неделю тока снимают =(( а летом думаю вообще не реально будет его сдавать под отдых, так как люди же будут пить и веселится на улице естественно шуметь и слушать музыку, соседям это не понравится и будут жаловаться ментам и т.д. Так вот в доме можно разместить примерно 25 - 30 человек рублей по 130 за сутки брать думаю можно, будет чистой прибыли выкручивать тыс 50) как считаете возможно это осуществить? Или на такую деятельность потребуется ООО и куча налогов и толку не будет?

hostel.jpg (66.47 КБ) 8365 просмотров

[Administrator]

Оформление ООО или ИП потребуется, когда пойдут первые клиенты и доходы. На ИП потребуется 35 000 рублей в год в пенсионный фонд, плюс налоги, которые зависят от дохода.
По поводу хостела думаю следующее. Покупать помещение под него не нужно. Тем более землю. Проще взять в аренду помещение или дома как Вы говорите. Но дома действительно должны быть в городе. Потому что люди из таких хостелов едут днем по своим делам и у них нет своих машин. При этом чтобы хостел не выглядел ночлежкой он должен довольно красиво выглядеть, тогда туда пойдут студенты и любители приключений или просто экономные люди. Плюс приезжие. По приезжим внешний вид кстати не так важен. Можно договориться с работодателем человека о проживании. Например вахтовиков так расселять по свободным домам. Я часто видел как базы отдыха используют для проживания рабочих. Их заселяют сразу группами на весь период командировки.

[Administrator]

По поводу сдачи одного дома в аренду на выходные можно даже не переживать. Сдавать недвижимость может и физическое лицо без какой-либо регистрации. Формально такой человек должен заплатить НДФЛ 13 % от дохода полученного на аренде. И раз в год сдавать декларацию 3НДФЛ с отражением этих доходов. Если этого не сделать предусмотрен небольшой штраф и маленькие пени. Поэтому у нас в России мало кто оформляет эти доходы. Если соседи начнут жаловаться, то у жильцов могут спросить прописку (регистрацию по месту жительства). Прописка - пережиток рабовладельческого прошлого и наверно сами полицейские это понимают.

А вот аренда дома очень интересный выход. Купить квартиру сейчас очень просто по ипотеке. Вот у нас в городе арендная плата за квартиру примерно равна платежу по аренде за покупку такой же квартиры. А вот дом купить в ипотеку сложнее. Во многих банках например требуется наличие железобетонных перекрытий в доме. Это уменьшает выбор. Если сдавать дом постоянно в аренду, то будет сравнимо с ипотекой. Частенько читаю о схемах как зарабатывали американцы на недвижимости. Брали дом в ипотеку и сдавали его в аренду. Аренду брали больше чем платеж по ипотеке и на этом зарабатывали. Вот правда умалчивают, как они находят арендаторов. На мой взгляд высокой аренды можно добиться за счет хостелов.

[kruglovv]

Вполне нормальная идея. Только нужно подойти к реализации комплексно. На первых порах документы можно не оформлять, но если приглашать командировочных гостей, им нужны документы для отчета. И тогда нужно уже быть оформленным в органах.

[Administrator]

С оформлением командировочных тоже интересная мысль. Можно ведь не самому их оформлять, а договориться с каким-нибудь ИП или ООО, Чтобы делать от его имени документы. Единственный минус - возможные расходы на уплату налогов.

[umorist]

Я много где бывал, приходилось ночевать и в хостелах тоже. Чтобы к Вам люди шли, нужно чтобы он был ЧИСТЫМ. Без грибка в душе/ванной, чтобы хотя бы телевизор был на пульте (но в отдельной комнате, чтобы другим спать не мешать).

[Hishen]

если ваш город посещают много туристов, то думаю хостел там будет актуален

[НаталиНН]

Идея реальна и зависит от размера города, в городе-миллионнике вполне даже пойдет, если маленький и не туристический не советую. Одна моя знакомая у нас в городе такой бизнес открыла, город большой - больше миллиона жителей, арендует квартиру, вложила в обустройство около 1 млн на 12 койко-мест, планирует через полгода окупить, уже есть постоянные клиенты, сдает 500р/сутки. Считаю, что такой бизнес можно через интернет очень хорошо продвигать, ну и естественно - зарабатывать репутацию!

[neizoleg]

Поддерживаю мнение некоторых. Бояться налогов не надо. ИП вполне сойдет. Наймите толкового бухгалтера не в штат. Еще поспрашивайте разных людей (молодых, не молодых, обеспеченных и не очень) о том, какие условия и цены они предпочитали бы иметь в таком общежитии. А еще можно несколько комнат оборудовать для сдачи "влюбленным" парам (на ночь или по часам например). Это сейчас очень актуально. Плюс, реклама любыми способами в интернете. Народ сейчас продвинутый.

[Михаил я]

Недавно на первом тв. канале показывали 22-летнего миллионера Даниила Мишина, разбогатевший, как раз на хостелах (тут dmishin точка ru его сайт, наполненный легкой манией величия , но может кого заинтересует)

[Administrator]

Он еще у Малахова снимался в передаче. Видео есть в теме: viewtopic.php?f=19&t=2676" onclick="window.open(this.href);return false;