бизнес без риска прогореть (на недвижимости)

[Соломатин Леонид]

И что бы получить эту информацию надо скинуть вам 3000р и вы раскроете все скиреты......?Мне вот интересно,зачем вам всё это,если у вас и так всё хорошо в материальном плане а бизней идей хоть отбавляй?И всеми ими вы пользовались и причём успешно?

Уважаемый Виталий,деньги(весьма символичную сумму 3000руб.),я беру потому,что все эти идеи настолько просты(чтобы полностью их раскрыть мне понадобится не более 5минут) и весьма эффективны(я жил на этом) как готовый бизнес. А сколько сейчас стоит готовый бизнес? Тем более,что всё это можно узнать самому(как делал я) и совершенно бесплатно.

Этот форум создан для того что бы делиться своими идеями бесплатно а не продавать их. Если человек начинал свой бизнес с полного нуля а то и бывает с минуса то он прекрасно знает насколько сложно найти свою нишу и вот такие предложения идей за небольшую символическую сумму бывают очень часто простым лохотроном , Найдя в интернете идеи начинают их продавать как ноу-хау ( супер доходное дело )
Я вас не обвиняю в том что вы продаёте лохотрон, но для того что бы продавать хорошую идею вы сначала более подробно расскажите о ней, что потребуется для начала , какие вложения , суть самого дела что бы было понятно за что отдавать деньги . А уже более подробную информацию с полным пошаговым руководством и продавайте

[//Евгений//]

Насчет лохотрона : почему из 49 человек которые уже купили,ни один не пожаловался. Значит это не лохотрон. Насчет сути : суть идей полностью раскрыта на форуме. Осталось только добавить, как это сделал я.

[Administrator]

Думаю данная идея должна как и все остальные на форуме стать полностью бесплатной. Для оплаты автору темы труда по разработке этой идей создал тему с предложением: Совместная покупка идей. Если предложение заинтересует посетителей форума, до здесь появится полное раскрытие темы.

[Administrator]

Есть еще одно предположение как можно покупать недвижимость по ценам на 30% ниже рыночных: покупка долей. Особенно не выделенных.

[Administrator]

Еще одна идея: покупать с отсрочкой освобождения квартиры. То есть своего рода передача этой же квартиру в аренду прежнему хозяину. Например есть квартира стоит 1 300 тысяч рублей, то за аренду ежемесячно можно брать по 7000. За три года получается 252 000. Вот и получается 20 %. Эти деньги можно взять на три года вперед и получится что квартира выходит дешевле на 20 %. Арендную плату можно выставить и 8000, и так довести скидку до 30%. Единственный минус в том что нельзя пользоваться своей купленной квартирой три года.

[//Евгений//]

Еще одна идея: покупать с отсрочкой освобождения квартиры. То есть своего рода передача этой же квартиру в аренду прежнему хозяину. Например есть квартира стоит 1 300 тысяч рублей, то за аренду ежемесячно можно брать по 7000. За три года получается 252 000. Вот и получается 20 %. Эти деньги можно взять на три года вперед и получится что квартира выходит дешевле на 20 %. Арендную плату можно выставить и 8000, и так довести скидку до 30%. Единственный минус в том что нельзя пользоваться своей купленной квартирой три года.

И это по вашему бизнес ????

[Administrator]

Это одни из способов как снизить цену на квартиру при покупке. Для бизнеса он не подходит, потому что квартира долгое время не может быть использована. Можно еще покупать квартиру с использованием материнского капитала. Он сейчас около 400 тысяч рублей. При этом как минимум половину надо отдать владельцу сертификата, чтобы у него был интерес. Тогда скидка получается 200 тысяч.

[//Евгений//]

У меня все гораздо проще. Я даже не удивлюсь, если узнав суть этой идеи многие скажут -„ Я это и сам знал ( или знала )”.

[Administrator]

Может быть это квартиры после пожара? Они тоже в цене падают. На восстановление можно потратить меньше денег.

[//Евгений//]

И сколько же мне квартир придеться поджечь, чтобы организовать такой бизнес ))). Это уже крайности... А мои идеи просты до „безобразия”.

[Administrator]

Зачем поджигать, думаю продаются. Я просто накидываю способы по которым можно купить квартиру дешевле чем она есть. Может кто подхватит мысли и появится новая идея. Это размышления. Возник наводящий вопрос. Не знаю откроет ли он секрет. Можно ли квартиру купленную Вашим способом продать по рыночной цене и как быстро это можно сделать, можно ли продавать ее после покупки или должно пройти время. Если должно пройти время, то сколько?

[//Евгений//]

Как мне кажется, вы намекаете на "черное" риэлторство. Нет, это далеко не так и эта идея абсолютно чистая. И скажу более - это даже не лазейка в законодательстве. А насчет продажи - квартиру можно сразу продовать.

[Administrator]

Есть на форуме одна такая черная (но на грани законности) идея: Рейдерство на недвижимости - захват недвижимости. Размещена в соответствующем разделе. Было предположение о прописанных в квартире людях. Но если квартиру можно сразу продавать, то эта идея отпадает. Потому что снятие человека с прописки через суд может затянуться.

[Соломатин Леонид]

Как мне кажется, вы намекаете на "черное" риэлторство. Нет, это далеко не так и эта идея абсолютно чистая. И скажу более - это даже не лазейка в законодательстве. А насчет продажи - квартиру можно сразу продовать.

Очень быстро продать квартиру можно только когда цена намного меньше рыночной . В остальных случаях сроки продажи могут быть и по пол года в зависимости от района . Я уже давно занимаюсь недвижимостью и знаю много разных способов приобретения жилья но всё не могу понять вашу схему . Вы говорите что всё так просто, ну тогда почему бы вам не рассказать нам ? Ведь вы должны неплохо зарабатывать на этом и смысл вам брать за идею деньги ?

[//Евгений//]

Как мне кажется, вы намекаете на "черное" риэлторство. Нет, это далеко не так и эта идея абсолютно чистая. И скажу более - это даже не лазейка в законодательстве. А насчет продажи - квартиру можно сразу продовать.

Очень быстро продать квартиру можно только когда цена намного меньше рыночной . В остальных случаях сроки продажи могут быть и по пол года в зависимости от района . Я уже давно занимаюсь недвижимостью и знаю много разных способов приобретения жилья но всё не могу понять вашу схему . Вы говорите что всё так просто, ну тогда почему бы вам не рассказать нам ? Ведь вы должны неплохо зарабатывать на этом и смысл вам брать за идею деньги ?

Написав о том,что квартиру можно сразу продавать,я имел в виду, что квартира юридически чиста(без хвостов), а не то что ее завтра уже купят.

[//Евгений//]

А чтобы понять мою схему Вам достаточно провести маниторинг рынка. Тем более,что вы уже не новичек в этой сфере.

[Administrator]

Может быть это квартиры на крайних этажах малой площади в двух,трехэтажных домах? Или в отделенных районах.

[//Евгений//]

Может быть это квартиры на крайних этажах малой площади в двух,трехэтажных домах? Или в отделенных районах.

Это уже совсем не серьезно. Назову подсказку, после которой уже тяжело будет не догадаться - принцип идеи на обмене жил.площади в начальной стадии.

[Administrator]

Точно. Вчера когда думал над идеей вспоминал историю в которой риелтор свела в одной цепочке 31 человека. В Цепочку входила дочь и дочь получила квартиру за счет этой цепочки. С каждого звена понемногу и... квартира. Может быть эта история - миф, но доля рационального в ней есть. Можно сократить цепочку до трех участников. Например, у человека есть однокомнатная квартира и он хочет поменять её на дом. И есть владелец дома, продающий его. Тому кто хочет поменять квартиру на дом предлагаем этот дом и сделка можно сказать готова. Им нужен посредник, потому что продавцу дома не нужна квартира, ему нужны деньги, а связываться с продажей квартиры он не хочет. Тогда мы предлагаем ему деньги и получаем квартиру со скидкой.

[Azamat]

Получается вы не так много на этом зарабатываете, если решили продавать свою идею.

[//Евгений//]

Получается вы не так много на этом зарабатываете, если решили продавать свою идею.

Для начала напишу, что никакой "Америки" я этими идеями не открыл(если я самостоятельно все узнал и мне это не показалось сложным). А то, что я их продаю, не значит, что они не работают. Просто я уже занимаюсь другим бизнесом. Но даже, если и решу вновь запустить одну из идей, то мне ничего не помешает это сделать(был бы интерес к этому). Конкуренцию этим идеям составить сложно, свои клиенты все равно найдутся.

[timati]

Хм. Интересная конечно схема взаимозачета квартиры на дом. Получается, что деньги за дом мы должны будем вручить хозяину до момента обмена с владельцем квартиры. А затем уже при успешно проведенной сделке заняться продажей квартиры.

[//Евгений//]

Расскрываю идею. Все очень просто. Я покупал две секционки (цена одной от 300 000 до 450 000руб.), менял их на 1 ком.кв.. Потом эту квартиру продавал. Вот и все. Правда не трудно ???

[Administrator]

Да, выглядит просто. Секционка - это видимо комната в общежитии. А желающих обменять свою квартиру на комнаты находили до покупки секционок?

[//Евгений//]

Зачем??? Просто покупал,затем занимался обменом. Ну а далее продавал. Вот и все.

[timati]

Интересно, я так понимаю, желающие обменять квартиру на секционки относятся к группе лиц, которым необходимо разменять жилплощадь с родственниками или иными прописанными лицами. А иначе смысл приобретать комнаты без удобств, хотя возможно спрос и будет, ведь главное предложение, идея. )

[Skiv]

Евгений если не трудно расскажите технологию производства парафиновой эмульсии (сфера применения - производство ДСП) Очень будет полезно услышать

[//Евгений//]

Рецептура на 1т.эмульсии : парафин - 354кг, гач - 156кг. Эмульгаторы : АМ - 1,8 кг., стеариновая кислота - 8,9кг.,стеарокс - 11,8кг. Вода - 385л. Производство : закладываем всё в плавилку,заливаем воду и при температуре 90 гр. доводим всё до однородной массы. Далее,перекачиваем эту массу в реактор.При заполнении реактора на 1/3 включаем у реактора мешалку. После заполнения реактора выключаем мешалку и начинаем кавитацию 2,5 часа. при давлении 0,7 Атм. После кавитации даём остыть эмульсии до температуры - 36гр. и проверяем на вязкость : 15-23сек.(норма).

[alexdndz]

ПОЛНЫЙ БРЕД,А НЕ ИДЕЯ!!!!!И ЗА ЭТУ ИДЕЮ ЛЮДИ ДЕНЬГИ ПЛОТИЛИ????!!!!! Представляю как они матерились....

....чисто субьективное мнение, сори если кого-то обидел....

[//Евгений//]

ПОЛНЫЙ БРЕД,А НЕ ИДЕЯ!!!!!И ЗА ЭТУ ИДЕЮ ЛЮДИ ДЕНЬГИ ПЛОТИЛИ????!!!!! Представляю как они матерились....

....чисто субьективное мнение, сори если кого-то обидел....

Интересно. А Вы бы хотели купить квартиру по рыночной цене, имея возможность сэкономить ? Или более того, зарабатывать этим. Не пойму, в чем Вы увидели бред ? Или Вас смутила простота идеи ?

[alexdndz]

я же сказал-читсто субъективное мнение.Почуму?

1. надо еще найти эти сикцеонки по нормальной цене.(+иметь деньги или уже готовых клиентов)
2. надо найти человека который захочет обменять нормальную квартиру на 2-е комнатушки без удобств.
это еденичные случаи..... много не заработаеш.

[//Евгений//]

Найти секционки по разумным ценам и людей готовых обменять их на квартиру не сложно. Разница в цене существенная. Например. Средняя цена секционнки 350 - 400 тыс.руб. Цена 1 ком.кв. - 1200 тыс.руб. А желающих разменять можно найти по объявлениям об размене.

[Петро]

Найти секционки по разумным ценам и людей готовых обменять их на квартиру не сложно.

А ты попробуй!! Это не так легко, как кажется на первый взгляд! Попробуй обзвонить для начала хотя бу одну маломальски приличную газету и найти того клиента

[powerrun]

Найти секционки по разумным ценам и людей готовых обменять их на квартиру не сложно. Разница в цене существенная. Например. Средняя цена секционнки 350 - 400 тыс.руб. Цена 1 ком.кв. - 1200 тыс.руб. А желающих разменять можно найти по объявлениям об размене.

Я сам 15 лет проработал в сфере операций с недвижимостью. Начинал без офиса. Нужен был телефон и пишущая машинка для печати объявлений. Документы для продажи от приватизации до оформления у нотариуса оформлял за полдня. оборот был бешеный. Самое главное - чиновников было мало и взяток они не брали. С приходом нынешнего руководства чиновничий аппарат связанный с контролем в сфере недвижимости вырос в десятки раз. Если вкладываешь деньги в скупку они замораживаются на срок от месяца до трех. В длинных посреднических цепочках на первое место выходит основной фактор-человеческий. В любой момент любой индивидуум может задурить и вся схема полетит к едрене фене. Вообще, наличие достаточного количества оборотных средств дает большое преимущество в любой сфере деятельности. В работе с недвижимость сейчас легких денег нет. Если Вы оставили эту работу значит, по всей видимости, наелись. От хороших денег никто некогда не отказывался. Что проще, раскручиваешь бизнес-ставишь управляющего, начинаешь следующий проект. Это я про Ваши производственные направления. Что-то не очень конструктивный подход в своей работе, затеваешь бизнес, раскрутил, бросил. Или напрашивается другая мысль. Все Ваши выкладки это чисто теоретические задумки не подкрепленные практикой.

[Adler]

Вот, блин! Как же я сам не додумался? 5 лет назад искали дочери квартиру в Донецке. Цены были заоблачные. Цена в 100 000$, никого не удивляла. Можно было найти и за 20 000, но только на отшибе. Предложили малосемейку в центре, комната+прихожая+совмещенный санузел+большая лоджия, в рассрочку за 8 000$, авторемонтный завод распродавал общаги. Дешевле не придумаешь. Дочери не понравилось, что кухня на этаже общая. Надо было брать две комнаты, и менять на однокомнатную квартиру!
И правда идея замечательная в своей простоте.

[константин]

я скупал квартиры и с 50% скидкой,они были по наследству,писал письмо наследникам недвижимости что через 3 месяца приеду вступать в открывшееся наследство,и вот страх рвет мозги в клочья и мне предлагают срочную покупку а я предлагаю купить её очень быстро и в случае проблем с судом все уладить........сами понимаете судов никогда не было но ,как то я купил дом по цене в 3 раза ниже рыночной,так что у меня такая схема,просто страх сам всё и сделает.

[Administrator]

Очень интересный способ. А как Вы находили такие квартиры и как узнавали кто наследник и их адреса? И почему другие наследники думали, что Вы можете получить наследство?

[Sasha S.]

я скупал квартиры и с 50% скидкой,они были по наследству,писал письмо наследникам недвижимости что через 3 месяца приеду вступать в открывшееся наследство,и вот страх рвет мозги в клочья и мне предлагают срочную покупку а я предлагаю купить её очень быстро и в случае проблем с судом все уладить........сами понимаете судов никогда не было но ,как то я купил дом по цене в 3 раза ниже рыночной,так что у меня такая схема,просто страх сам всё и сделает.

Страх рвет мозги в клочья тем, у кого их мало. А ваша схема, простите, попахивает уголовщиной. Не спорю, неграмотных людей в плане жилищного кодекса немало, но все же, большинство дождется-таки суда, особенно если наследственные права у людей более-менее подкреплены. И не стыдно вам наживаться на человеческой слабости, такой, как незнание законов?? Лучше бы юридическую консультацию открыли и помогали несведущим... фу...
Соглашусь с предыдущим оратором, в студию выкладок о том, откуда информация о наследстве.

[krasnoyarsk]

Евгений Здраствуйте! Вопрос хочу задать вам. Первое в каком городе вы продавали покупали? Второе в основном на меньше меняют с доплатой люди, не так ли? Т.е я примерно знав бы что моя 1ком стоит 1мил200тыс. то менясь на 2секционки я бы попросил доплату 400 ну даже если бы очень торопился то 200.

[//Евгений//]

Евгений Здраствуйте! Вопрос хочу задать вам. Первое в каком городе вы продавали покупали? Второе в основном на меньше меняют с доплатой люди, не так ли? Т.е я примерно знав бы что моя 1ком стоит 1мил200тыс. то менясь на 2секционки я бы попросил доплату 400 ну даже если бы очень торопился то 200.

Доплата берётся в том случае, когда меняется одна жил.площадь на меньшую с доплатой. При обмене на две жил.площади доплата не производится.

[Викториус]

Евгений меня очень интересует информация по парафиновой емульсии

[//Евгений//]

Рецептура на 1т.эмульсии : парафин - 354кг, гач - 156кг. Эмульгаторы : АМ - 1,8 кг., стеариновая кислота - 8,9кг.,стеарокс - 11,8кг. Вода - 385л. Производство : закладываем всё в плавилку,заливаем воду и при температуре 90 гр. доводим всё до однородной массы. Далее,перекачиваем эту массу в реактор.При заполнении реактора на 1/3 включаем у реактора мешалку. После заполнения реактора выключаем мешалку и начинаем кавитацию 2,5 часа. при давлении 0,7 Атм. После кавитации даём остыть эмульсии до температуры - 36гр. и проверяем на вязкость : 15-23сек.(норма).

Вот рецептура и технология производства. Хотя она была написана ранее.