ДОХОДНЫЙ ДОМ

[Сорокин А.С.]

Administrator - cпасибо за информацию. Очень кстати)))

[Сорокин А.С.]

Написал позавчера письмо в Минобороны. Прошу отдать мне здание в аренду у них. Хоть бы приняли положительное решение

[Сорокин А.С.]

после согласования вопрсов аренды здания предстоят следующие довольно внушительные мероприятия:
1. составление проекта перепланировки
2. его согласование
3. составление сметы
4. перевод здания из "не жилого помещения" в "жилое"
5. ну и далее - работы и т.д.

подскажите пожалуйста как правильно найти нужных сметчиков, проектировщиков. Как сделать так чтобы меня " не развели" на бабки? имею ввиду, чтоб не переплатить. я в этом не соображаю вообще.

[Administrator]

Думаю, здесь выгоднее работать как и в строительстве. То есть обращаться не к фирмам предлагающим эти услуги, а найти непосредственных исполнителей. И цены согласовывать заранее. Все эти работы в общем-то типичные, а значит можно узнать средний уровень цен по каждому из этих пунктов. От этого и отталкиваться.

[Сорокин А.С.]

Сейчас обратился в две строительные компании. Жду от них информацию по цене за проект и смету, чтобы найти затем частников.

[Шамиль100]

Интересный проект, жду продолжения, радуют такие пробивные люди.

[Сорокин А.С.]

Шамиль100 - спасибо за поддержку. Трудно делать всё самому, особенно когда обращаешься на "САМЫЙ" верх. Уверенности нет большой что министр ответит вообще...или ответит по существу. Сейчас такие здания почему активно "сбывают" в муниципалитеты...у них на имеющиеся здания денег то нет чтобы хотя бы лишний подъезд отремонтировать (судя по нашему городу). Хотелось бы чтобы "такие брошенные" здания передавали в частные руки. Было бы здорово

[Шамиль100]

Недвижимость это конечно выгодное вложение долгих денег, только вот и в нем надо придерживаться правила начинать надо с малого, сразу на здание не дадут лезть. Если такие органы которые контролируют инвесторов которые хотят купить здание. Они должны как минимум иметь в год не меньше 50 000$. Более маленьких объектов это не особо касается. Не надо зацикливаться на одной точке, из-за этого мимо проходят такие же перспективные возможности. Квартиры и комнаты никто не запретил пока еще покупать и сдавать в аренду.

[Сорокин А.С.]

Тут большая разница в покупке комнаты и сдаче её в аренду. Это при нынешней кредитной ставке никак не выгодно. Это очень "долгие деньги", согласитесь? Стоимость комнаты 700-800 тыс. А сдавать её можно за 7-8 тыс. Сто лет ждать пока она окупиться. Другое дело, когда берешь в аренду целое здание в 30-40 квартир. Это уже содержание целого дома, практически свое ТСЖ, только арендодатель-в роли собственника, а арендополучатели-просто временные постояльцы. В работе с Госструктурами всегда есть риски равно Как и с частным имуществом. Просто поставил цель и пытаюсь её достич. Как получится-не известно. Буду ждать ответа из МО. По поводу покупки и сдачи в аренды квартиры-комнаты - вообще не мой вариант. Я сам жилье снимаю. Нет ни смысла ни тем более выгоды, в моем случае, никакой.

[Сорокин А.С.]

Сегодня общался с бывшим начальником КЭЧ. Это расформированные подразделения минобороны, которые занимались хозяйственными нуждами военных гарнизонов. Он мне сказал что раньше когда КЭЧ работали, получение разрешения на аренду здания у военного ведомства занимало до полугода, пока пройдут все согласования. По ценам ориентировать меня не смог, а скорее не захотел. Имею ввиду цену на аренду. Сейчас вместо КЭЧ созданы Департаменты имущественных отношений. Их столько же сколько и военных округов. То есть не больше десяти. А это значит что их документооборот просто Пипец какой большой. Если я написал в Москву, то скорее всего само Министерство моим вопросом заниматься не будет а спустит моё письмо до департамента. Примерно 2 недели назад я направил письмо. Пока оно пройдет все "круги ада" в столице......потом придёт в Питер!!! Пипец. Сложно представить сколько ждать нужно. А так не хотелось бы получить разрешение в октябре и строить зимой!!!

[Сорокин А.С.]

вчера пришли корешки уведомлений, что письма дошли до Министерства Обороны. Сколько ответ будет идти обратно и когда "они" его сотворят!? поживём - увидим =)

[Сорокин А.С.]

3 недели назад написал письмо в правительство страны с просьбой поддержать этот мой проект. Вчера пришел ответ: ваше письмо рассмотрено и перенаправлено в Минобороны.
Не знаю Как реагировать на это. То ли радоваться, то ли огорчаться. Я в Минобороны писал на неделю раньше до этого письма в правительство. Ответа пока нет. Думаю что моё письмо в правительстве прочитал какой-нибудь клерк, написал сопроводительное письмо и скинул военным. А вы Как думаете? Сколько ещё, блин, ждать решения. А пока жду нашел ещё одно здание. Оно такое же брошенное. В пригодном состоянии. Думаю таких тысячи !!!

[Administrator]

В правительстве обязаны обрабатывать письма и отвечать на них. Видимо там посчитали, что вопросы этого письма относятся к министерству обороны. Не знаю подпадает ли министерство обороны под закон по которому чиновники должны отвечать на обращения, в том числе письменные. Но если подпадает, то шансы что они как-то ответят сильно возрастают. Потому что, кроме того что они должны направить ответ Вам, они еще такой же ответ должны направить в правительство. Законом установлен срок в течении которого чиновники должны давать ответ - до одного месяца.

[Сорокин А.С.]

Ну да. Это я понимаю. Просто переживаю что в процессе перестановки кресел в кабмине мне письмо куда-нить пропадет. А потом появиться какое-нибудь новое агенство в правительстве, которое будет воплощать мою идею в жизнь без моего участия.
Там-то люди с деньгами!!! Не то что я - попрошайка. . Кстати. Хотел спросить у вас, администратор. Что вам известно о так называемых бизнес-ангелах? Много о них пишут. Есть форумы. Но что-то никак не могу найти их контакты!!! На форумах молчат. Может есть конкретные люди, которых вы можете рекомендовать? Или же может вы знаете о каком-нибудь фонде что-то полезное. Я куда только не писал-ни ответа ни привета. Такое ощущение что это всё фикция на бумаге!!! (Я про отечественные фонды).

[Сорокин А.С.]

И ещё, может стоит создать отдельную тему для обсуждения инвесторов, которые вкладывают деньги в предпринимательство на стадии становления?

[Сорокин А.С.]

Ничего нового пока не произошло. Ответа из министерства пока нет. Мой приятель вчера слегка посеял во мне сомнение. В нужном мне здании имеется ночной клуб на первом этаже, а в подвале есть небольшой мебельный магазин, который за целый год я ни разу не видел открытым. Ещё во внутреннем дворе есть не большой гараж-СТО. Один из владельцев (?) Ночного клуба сообщил нам сумму аренды, которую он платит администрации города (!!!)-весьма странный факт вскрылся. Естественно что многие появившиеся у меня вопросы я б клубе не задавал, т.к. Всё равно мне бы на них не ответили. Например, собственник здания-армия. Почему аренду взымает администрация города? Каким она тут может боком выступать арендодателем???? Не пойму!!! Тем более цены, названные на аренду помещения мягко говоря завышены. Разве администрация может арендовать помещение у другого ведомства и сдавать его в субаренду ? Кажется, это вид коммерческой деятельности, и предполагаю, что муниципалитет им не должен заниматься. Это не утверждение.
Подводные камни такого плана не хотелось бы встречать на своем пути.

[Administrator]

Может быть здесь есть разделение на право владения и право управления. Владеет зданием минобороны а управляет этим имуществом город или район. А распоряжается арендатор. Кстати, сейчас обычно госимущество продается или сдается в аренду преимущественно через торги. Может быть и другие помещения этого здания выставляли на конкурс.

[Сорокин А.С.]

Administrator - зная лично бывшего руководителя расформированного подразделения Минобороны (КЭЧ) я предполагаю, что там всё на уровне слов-имею ввиду договоренность. Хотя могу и ошибаться. Он по сути обычный барыга, тока был при власти. Сейчас же, после сокращения такой структуры как КЭЧи городов и районов все передали во вновь созданные подразделения военных такие как ТУИО федеральных округов. Там такая неразбериха в архивах, что теперь нужно годами все разгребать......пипец....
Но надеюсь что вскоре получу всё-таки ответ от военных и буду знать точно что и к чему. Кстати хотел спросить как узнать каким образом военные считают плату за аренду, если у них напрямую об этом н спрашивать? (они пока никак не коментируют)

[Administrator]

Сложно сказать. Но можно сделать некоторые предположения. Иногда просматривая различные тендеры, можно наткнуться на тендер о заказе услуг лицензированного оценщика госучреждениями. Например оценка стоимости недвижимости. Один из принципов, которым пользуются оценщики - сравнение объекта с аналогичными. Думаю у военных арендная плата как-то связана с рыночной стоимостью. Другой вопрос, когда они используются аукционы, цена может как повышаться так и снижаться. В зависимости от спроса.

[Сорокин А.С.]

Спасибо за информацию. Что-то долго из Минобороны нет ответа. Правительство за две недели ответило, а эти молчат. Поеду в управление имуществом военных в северо-западном фед.округе в ближайшие дни. Как-то всё больше начинаю сомневаться в своих возможностях... Когда нет свободных средств-плохо. И военные Как всегда в репертуаре-тормозят!!!

[Сорокин А.С.]

Сегодня был в городском комитете поддержке предпринимателей. Разговаривал с руководителем. Рассказал ей про Доходный Дом. Говорит что я строю воздушные замки и здание мне никто не даст. Говорит что из-за зданий идет большая драка. Вообщем я ей верю в части драки, это и понятно!!! Это хорошие деньги, тем более ремонтировать не строить. Но всё таки я пытаю счастье. И буду идти до конца. Хочу свой проект воплотить в жизнь. В среду буду у владельца здания и хочу узнать о ходе рассмотрения моего письма в военное ведомство. Уже полтора месяца ни слуха ни духа. По приезду отпишусь.

[Сорокин А.С.]

В четверг был в управлении имущественных отношений Минобороны. Оставил им запрос по поводу предоставления мне здания. Надоело ждать ответа из министерства напрямую. Через две недели уезжаю в отпуск. Надеюсь к этому времени уже получу ответ от них. Ознакомился с процедурой получения здания в аренду у госструктур. Мутная схема, но в принципе не сложная. Думаю что по времени займет несколько месяцев. Может до полугода. Зимой делать ремонт не самое лучшее время, тем более в том здании есть проблемы с фасадом. Так же разговаривал с родственником. Он строитель. Рассказал мне сколько всего нужно будет сделать для перевода здания в "жилое" и ввода его в эксплуатацию. Волосы дыбом. На экспертизу, проектирование и калькуляцию нужно кучу времени и денег. Это ещё сложнее. Чем больше узнаю тем больше отдаляюсь от осуществления своей мечты-проекта. Если бы больше знал и представлял куда ввязываюсь-было бы легче просчитать шансы на успех и всё такое. Время покажет.

[Сорокин А.С.]

Случилось не предвиденное...пришел ответ из Минобороны. Здание, которое меня интересует они по акту не принимали от ликвидированной КЭЧ!!!!!!!!! Оно повисло в воздухе!!! Я в печали....

[pessimist]

нашел здание. большое. собственник Минобороны.

То есть, получается, что это здание КЭЧ передать по акту не успела до своего расформирования или успела, но не в Минобороны ?

Не отчаивайтесь... Есть и другие дома. А если Вы узнаете на собственном опыте "как ходить по этой дорожке?" - тогда одно из двух :
или бизнес ангел найдется;
или Вы приобретете профессию высокооплачиваемого консультанта по этому вопросу.

Судя по постам у Вас широкий круг хороших знакомых, а значит без рекламы и доходов Вы в любом случае не останетесь.

[Сорокин А.С.]

Спасибо за поддержку. Она пригодится!!!

[Сорокин А.С.]

В ответе из минобороны не уточнили. Просто написано что не передано по акту. Читать между строк можно сколько угодно. Госструктуры у нас такие не предсказуемые!!!

[Administrator]

Слишком много там коррупции, а их любимый инструмент - бюрократия. Мне вот пришла мысль, а почему бы не начать с малого. Например арендовать одну квартиру или даже комнату и сдавать её нескольким людям. В передаче Малахова "20 летние миллионеры" есть один такой пример. Передачу можно посмотреть в теме про деловой сезон.

[Pavel Bek]

Мне кажется, что доходный дом будет давать прибыль и что сейчас очень нехватает недорогого жилья. Такого, чтобы только было где поставить кровать, стол и холодильник. Остальное - общее. Но при этом, чтобы платить по минимуму. Мой бывший напарник по работе (я сейчас подрабатываю грузчиком; сегодня, например, мой заработок составил 1800 руб. ), таджик узбекского происхождения (прошу не смеяться), нуждался в жилье - я прошёлся по доскам объявлений и не увидел дешёвого съёмного жилья. Вообще, в основном все хотят снимать. Кстати, он нормальный мужик, с ним я сработался. Не то что мой ещё один напарник (русский студент-заочник), который так небрежно кладёт шлакоблок, что боишься за пальцы. Но они оба не выдержали тяжёлой работы, уволились.

[Administrator]

без вложений-вряд ли. я хочу просить кредит в банке, может субсидию в администрации, чтобы вложить деньги в ремонт такого здания. присмотрел одно. 4 этажа. на первом этаже уже арендовали клуб. само здание похоже на офисное. вот как не жилое помещение перевести в жилое, вот в чем вопрос?

Вот эту часть сообщения сразу как-то упустил.
Сейчас перечитал. Сразу возникают вопросы:
1. Зачем переводить не жилое помещение в жилое?
2. Зачем ремонтировать здание?
3. Зачем на это брать кредит?
4. Зачем брать сразу целое здание а не одну квартиру?
Можно сделать так. Берем квартиру в аренду с возможностью пересдавать её. Формируем в квартире койкоместа. И сдаем их. Можно даже сдавать всю квартиру. Мы берем в аренду квартиру с помесячной оплатой. А сдаем с посуточной оплатой. Допустим квартиру берем в аренду за 15 тысяч в месяц, а за сутки получаем 1 500. Если получится все дни, то доход 45 тысяч. Следующим шагом, будет аренда поблизости еще одной квартиры. От дохода новых квартир можно добавлять следующие вплоть до целых этажей или даже зданий.

[ivan2215]

без вложений-вряд ли. я хочу просить кредит в банке, может субсидию в администрации, чтобы вложить деньги в ремонт такого здания. присмотрел одно. 4 этажа. на первом этаже уже арендовали клуб. само здание похоже на офисное. вот как не жилое помещение перевести в жилое, вот в чем вопрос?

Вот эту часть сообщения сразу как-то упустил.
Сейчас перечитал. Сразу возникают вопросы:
1. Зачем переводить не жилое помещение в жилое?
2. Зачем ремонтировать здание?
3. Зачем на это брать кредит?
4. Зачем брать сразу целое здание а не одну квартиру?
Можно сделать так. Берем квартиру в аренду с возможностью пересдавать её. Формируем в квартире койкоместа. И сдаем их. Можно даже сдавать всю квартиру. Мы берем в аренду квартиру с помесячной оплатой. А сдаем с посуточной оплатой. Допустим квартиру берем в аренду за 15 тысяч в месяц, а за сутки получаем 1 500. Если получится все дни, то доход 45 тысяч. Следующим шагом, будет аренда поблизости еще одной квартиры. От дохода новых квартир можно добавлять следующие вплоть до целых этажей или даже зданий.

Это получится Гостиница или Общежитие, в многоквартирном доме этого сделать не дадут, так как жильцы с этим не согласятся.
Почему?
1. Зависть.
2. Жить будут в основном не славяне.
3. проходной двор.
4. 100% форс мажорной ситуации(драка, пьянка, наркотики и т.д.)
Если нет "крышы" не чего не выйдет.

А вот если взять действующее общежитие или допустим какое нибудь заброшенное здание завода и переделать его в Домашнюю гостиницу, с хорошим сервисом, будет работать.

А еще пришла мысль, найти общагу в хреновом положении где живут в одной комнате 1 съемщик, снять ему 1шку за 10 000 руб. а его комнату переделать под койко место и сдавать допустим за 30 000 таким образом расселять общагу потихоньку переводя ее в "Доходный Дом"

[proekt4455]

У меня есть здание 456 м 2. Выше писал по совместному партнерству. Давайте вместе придумаем, что-нибудь хорошее. proekt4455 собачка yandex точка ru

[Дмитрий...]

Добрый вечер.
Есть объект у меня в собственности 4 этажа, г.Миасс всего 5000 кв.м. Ищу единомышленников и соинвестора для открытия домашней гостиницы.