Идеи бизнеса с нуля

[Лилу]

В некоторых регионах России квартиры стоят не миллионами, а тысячами. Я изучила стоимость в маленьких городах, прокатилась туда, изучила в местных газетах спрос на съем жилья. Нашла несколько выгодных вариантов, купила и сдала приезжим, которые на долго сюда работать приехали. Живу на эти деньги и не жалуюсь:) А квартиру всегда, если что, можно продать.

[nikush]

В некоторых регионах России квартиры стоят не миллионами, а тысячами. Я изучила стоимость в маленьких городах, прокатилась туда, изучила в местных газетах спрос на съем жилья. Нашла несколько выгодных вариантов, купила и сдала приезжим, которые на долго сюда работать приехали. Живу на эти деньги и не жалуюсь:) А квартиру всегда, если что, можно продать.

А какова рентабельность такого бизнеса и какие сроки отбива вложенных денег? Как по мне, так вложение в недвижимость в нынешнее время весьма выгодное дело!

[leojkee]

Не вариант. Куда удачней, закупать земли за городом и сдавать на летний период. Будет гораздо прибыльнее, да и покупатели, сами придут

[Антошка]

Так же можно купить несколько складов в крупном городе и сдать их в аренду

[leojkee]

Так же можно купить несколько складов в крупном городе и сдать их в аренду

В чем смысл? Склады, вы имееие в виду вещевые? Продуктовые? Чем это выгодно?

[Антошка]

Так же можно купить несколько складов в крупном городе и сдать их в аренду

В чем смысл? Склады, вы имееие в виду вещевые? Продуктовые? Чем это выгодно?

Разницы особой нет. Самое главное что, вложения получаются меньше чем в квартиру. Квартиру, можно например купить за 6 мл.руб., сдать за 30.000 руб. В то время как склад можно купить за 2 мл. руб. и сдать за такую же сумму

[это Н.А.]

Вложения в недвижимость считается и является очень прибыльным делом. Цены на жилье, пока, растут с каждым годом на 15-20%. Если купить квартиру сегодня, то через 5 лет после ее продажи вы можете получить двойную прибыль. А если сдавать в аренду все эти годы, то денег будет еще больше. Так что, в любом случае, если есть свободные миллионы, вкладывайте в недвижимость.

[//Евгений//]

Есть ещё один прикол. Любой достигший 18 лет может по закону и абсолютно бесплатно приобрести себе квартиру за несколько месяцев. И это реально работает, только жильё получится приобрести один раз (если конечно Вы не "маслом мазанный"). Поэтому лучше сразу подумать - какое жильё Вам понадобится в будущем. И если написать в двух словах о том, что же нужно для приобретения собственного жилья - это написать и подождать. Чем дороже жильё, тем дольше придётся ждать. Специально не буду писать что нужно сделать. Поговорите с юристами (они знают), сами проштудируйте законы или поищите в интернете (там тоже есть). Просто, если хотите, то не поленитесь.

[Н.А.]

Есть ещё один прикол. Любой достигший 18 лет может по закону и абсолютно бесплатно приобрести себе квартиру за несколько месяцев. И это реально работает.

Интересно. В первый раз слышу. Вы ничего не перепутали? Может, по-дружески поделитесь информацией?

[Натали2015]

Подруга купила квартиру за 1,6 млн. однокомнатную в ипотеку на 5 лет и начала ее сдавать за 15 000р. + коммунальные оплачивают жильцы, половину оплачивает сама, в итоге когда закончиться кредит, у нее и квартира и дополнительный доход. Сама тоже думаю так сделать в ближайшее время.

[//Евгений//]

Есть ещё один прикол. Любой достигший 18 лет может по закону и абсолютно бесплатно приобрести себе квартиру за несколько месяцев. И это реально работает.

Интересно. В первый раз слышу. Вы ничего не перепутали? Может, по-дружески поделитесь информацией?

Нет, я ничего не перепутал. Более того, я так взял себе однушку. О чём сейчас сожалею. Просто тогда не хотел тянуть и думал, что мне этого хватит. Прогадал. А как найти инфу я написал ранее.

[//Евгений//]

И ещё. Приобретение квартиры - это не бизнес.

[Н.А.]

В 2012 году я купила коммерческую недвижимость, 2-х комнатную квартиру переведенную в нежилое, с выведенным отдельным входом. Завезла туда парикмахерское оборудование. Зарегистрировала ИП. И сдала в аренду, как готовый бизнес- парикмахерскую.
Сдаю отчет, своевременно плачу налоги. Для меня это полноценный бизнес.

[//Евгений//]

Не спорю. С приобретённой недвижимостью можно и бизнес организовать. Даже сдача в аренду - тоже своего рода бизнес. Но ведь само приобретение недвижимости - это не бизнес. Если только не поставить этот процесс на поток (приобретение с целью продажи).

[Н.А.]

Не спорю. С приобретённой недвижимостью можно и бизнес организовать. Даже сдача в аренду - тоже своего рода бизнес. Но ведь само приобретение недвижимости - это не бизнес. Если только не поставить этот процесс на поток (приобретение с целью продажи).

Недвижимость является таким же товаром, как скажем, колбаса. Колбасу закупают для своих магазинов, и с наценкой продают. Строительные организации строят дома и продают квартиры, не по себестоимости, а с наценкой. Для них это бизнес. Вы можете, стать дольщиком в строящемся доме и после завершения строительства продать квартиру, или несколько квартир, по другой, более завышенной цене. И так повторять бесконечно. И для вас это тоже будет бизнес, ведь бизнес- это, то что приносит прибыль. Правда, придется платить налоги.

[//Евгений//]

Мы говорим об одном и том же )))

[Administrator]

Попробовал найти информацию об этом. Малоимущие могут встать в очередь на бесплатное жилье. Очередь может идти 20 лет и больше. Без очереди выдают квартиры тем, кто живет в аварийном жилье. Есть еще некоторые льготы для госслужащих - им обязаны предоставить жилье в течении не более года с момента постановки. Евгений, в правильном направлении иду? Какой закон почитать?

[Н.А.]

Попробовал найти информацию об этом. Малоимущие могут встать в очередь на бесплатное жилье. Очередь может идти 20 лет и больше. Без очереди выдают квартиры тем, кто живет в аварийном жилье. Есть еще некоторые льготы для госслужащих - им обязаны предоставить жилье в течении не более года с момента постановки. Евгений, в правильном направлении иду? Какой закон почитать?

Нет такого закона, чтоб всем желающим один раз в жизни предоставить бесплатно квартиру.
Есть определенные слои населения, вы их перечислили, которые попадают на льготное получение жилья. Даже не теряйте время на поиски. Дядя пошутил.

[//Евгений//]

Н.А. как же быстро Вы делаете выводы. Вам это не мешает ?
Подсказка: по закону, не значит, что Вы это вычитаете прямым текстом. Это "окно" в законодательстве. Причём открытое и работающее. Научитесь видеть чуть дальше рамок, которые Вы же для себя и формируете.

[Administrator]

Наверно надо начинать чтение с конституции и жилищного кодекса, потом прочитать законы связанные с жильем. Если читать внимательно, то получается довольно долго. Решил сократить это время и попробовать искать, что пишут люди о способах получить квартиру. Нашел много вариантов. Выделил те, что больше всего похожи на искомый и обобщил их в три группы:

1. Получить статус малоимущего, и встать на 25 лет в очередь или пробовать получить дополнительный статус, который позволил бы продвинуться в очереди. Если идти по этому способу, то потребуется два заявление: заявление о получении статуса малоимущего и заявление о получении статуса, который дает возможность продвинуться в очереди. Квартиру дают один раз. Сюда же относятся различные жилищные сертификаты.

2. Приватизировать квартиру. Потребуется одно заявление с приложение кучи документов. Один из которых ордер на квартиру. Получение ордера на квартиру отдельная история. В ней тоже есть свои ограничения и как получить ордер менее чем за год не нашел. Причем приватизируемая квартира должна быть в собственности муниципалитета. Такую квартиру можно приватизировать.

3. Встречается информация о том, что можно действовать исходя из конституции, в которой написано о праве на жилище. Жилище надо требовать у муниципалитета. Для этого формируется социальный заказ. Этот заказ выглядит в виде одного заявления. По некоторым данным для принятия муниципалитетом такого заказа требуется большое количество таких заявлений, так как по масштабам это сравни с изменениями в политике государства. Этот вариант выглядит утопичным, и не укладывается в сроки до одного года.

Есть еще другие варианты, законные и незаконные. Один из законных способов - стать риэлтором и организовать цепочку по обмену квартир. В цепочку включить свою квартиру или квартиру родственника. Вместо квартиры может быть комната или другая недвижимость. Суть в том что при большом количестве звеньев в цепи одно из таких звеньев может получить в результате обмена больше чем до обмена. Допустим из одной однокомнатной квартиры может получиться две таких же. В законных вариантах не нашел ни одного, который позволял бы получить квартиру по по одному заявлению в течении года.

[Н.А.]

Евгений, ваша информация об "окошке" в законодательстве стоит 3000 руб., или ставки выросли? Вспоминаю, информации по другим темам у вас стоили 3000 руб. только не помню, каждая или в комплекте? Предлагаете, спросить у юристов. Они знают, как получить бесплатно квартиру. Если бы это было так, в России не осталось бы не одного юриста и их родственников, друзей, соседей и прочее, не имеющих бесплатных квартир.

[Administrator]

Если эта идея продается за 3000 рублей, то готов участвовать тремястами рублей в совместной покупке, с возможностью дальнейшей публикации раскрытой идеи здесь на форуме.

[//Евгений//]

Ну я же написал в самом начале... Хочется чтобы люди не поленились и сами нашли это. Сам несколько раз в интернете встречал эту тему. А насчёт юристов... Я более чем уверен, что когда юристу рассказать про данное "окно", то он ответит, что давно знал это.

[Administrator]

Еще идея. Использовать понятие приобретательной давности к бесхозной квартире. Суть в том что если человек владеет 15 лет бесхозной квартирой, то он может оформить её на себя. Находим квартиру, которая более 15 лет числится бесхозной, и пишем заявление о том, что владеем квартирой более 15 лет и желаем оформить её в собственность.

[//Евгений//]

Еще идея. Использовать понятие приобретательной давности к бесхозной квартире. Суть в том что если человек владеет 15 лет бесхозной квартирой, то он может оформить её на себя. Находим квартиру, которая более 15 лет числится бесхозной, и пишем заявление о том, что владеем квартирой более 15 лет и желаем оформить её в собственность.

Нет. Я же уже написал. Любое дееспособное физ.лицо достигшее 18 лет может приобрести квартиру в течении нескольких месяцев. Согласитесь, в Вашем варианте, так сможет далеко не каждый.

[Administrator]

Согласен, если есть другие варианты, будем искать.

[Administrator]

Добавил вопрос из темы в рассылку. Будет очень интересно, если найдется грамотный юрист, который напишет ответ. Я сейчас больше склоняюсь к мысли, что ответ как-то связан с приватизацией. Её тоже один раз в жизни можно делать.

[ddabb]

связанно с банкротством ?

[ddabb]

Вроде нашел нечто похожее. Просто копирую текст , перепечатывать долго . Суть в приватизации жилья полученного по договору социального найма. Что за договор так и не понял.

И если вдруг кто-то решит отослать вас к Федеральному закону «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и статье 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», мол, приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года (после вступления в силу нового Жилищного Кодекса (ЖК РФ)), запрещена, поскольку с указанной даты законодатель отнес этот тип жилых помещений к объектам, не подлежащим приватизации, то это не что иное, как попытка ввести в заблуждение. На сегодняшний день Конституционным Судом РФ данное положение вышепоименованных юридических актов признано не соответствующим Основному Закону РФ и не подлежит применению на практике любыми органами, работающими в жилищной сфере. Каких-либо ограничений по приватизации помещений, оформленных по договору социального найма в настоящее время нет. Единственно, надо помнить, что крайний срок проведения приватизации, согласно принятому Государственной Думой постановлению, – 1 марта 2013 года. Поскольку эта дата неоднократно переносилась российским законодателем, есть основания полагать, что нынешняя – уже окончательная. Но до 1 марта можно не только оформить приватизацию, но и произвести регистрацию права собственности на квартиру. Время ещё есть. Правом на приватизацию жилья, полученного по договорам социального найма, обладают проживающие в нем лица, не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Статья 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны предоставить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья ими не было использовано. Если вы получили жилье по договору социального найма в одном субъекте Федерации, а ранее были прописаны в другом, то в качестве документов для приватизации вам необходимо запастись выпиской из домовой книги по прежнему месту жительства и справкой, подтверждающей, что право приватизации не использовано. Первую можно взять в паспортном столе или в управляющей компании (нынешнем аналоге бывших ЖЭУ, ДЭЗов и т. п.). Со второй несколько сложнее. За период с 11.07.91 по 31.01.98 она берется в районном Бюро технической инвентаризации (БТИ) или его правопреемниках – организациях, осуществляющих техническую (кадастровую) паспортизацию объектов недвижимости, в т. ч. и жилых помещений. За период с 31.01.98 по настоящее время – в городских или районных подразделениях Федеральной Регистрационной службы. Хотя, как я уже и отмечал, приватизация может быть произведена только один раз, но и здесь – не всё так однозначно. В юриспруденции, как и в филологии, не бывает правил без исключений. Так, согласно статье 15 Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переезжая в другое жилое помещение, полученное по договору найма или аренды, граждане имеют право на приватизацию уже нового жилья. Но при этом ими в обязательном порядке должен быть расторгнут договор передачи в собственность ранее занимаемого приватизированного помещения. Т.е. после переезда в другое жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, его (её) можно приватизировать только после того, как будет расторгнут договор о приватизации предыдущей квартиры. Субъектом приватизации являются, или, говоря иначе – правом на приватизацию наделены, граждане РФ (лица, имеющие гражданство РФ на день вступления в силу Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ», равно как и те, кто приобрел гражданство РФ после указанной даты, но в соответствии с нормами и положениями данного закона). В категорию потенциальных собственников входят наниматели (те лица, с которыми заключен договор социального найма) и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Несовершеннолетние обязательно(!) участвуют в приватизации. Для того чтобы приватизировать квартиру, достаточно подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Поскольку правом на приватизацию одной конкретной квартиры или жилого помещения может обладать достаточно большое количество человек – наниматель и члены его семьи, организационно целесообразно всем им оформить нотариальную доверенность на одного человека, который и займется как сбором нужных документов, так и подачей самого заявления. Вот, если вкратце отвечать на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, то, пожалуй, и всё. Можно приватизировать жильё, полученное по договору социального найма. Другое дело – надо ли это делать? На мой взгляд – нет. С экономической точки зрения приватизация невыгодна. Да и каких-то существенных преимуществ новому собственнику жилья она не предоставляет. Свою аргументацию по этому вопросу я как-то уже приводил в одной из своих статей. Повторяться не буду. Но если кто-то вдруг спросит: а к чему тогда всё это, о приватизации, отвечу – так интересуется народ. А на том, что моя позиция в отношении приватизации абсолютно верна и относительно безгрешна, я не настаиваю. Читайте, думайте. Сопоставляйте. И окончательное решение принимайте уже самостоятельно. Собственную жизнь можно прожить только самому. Нельзя поручить кому-то сделать это за вас.

[//Евгений//]

Ни с банкротством, ни с приватизацией это не связано.

[ddabb]

ну тогда не знаю , в каких краях законодательства искать то? заинтриговал!!!
Админ , если что я с тобой +300р

[Magic]

Евгений,очень заинтригован! Помогите людям:) готов скинуться со всеми!

[ddabb]

Все , тема затухла !?

[Administrator]

Да нет, по мере появления новой информации, я буду её здесь выкладывать. Тема ждет своего часа. Если есть новые мысли, добро пожаловать - обсудим.

[ddabb]

лазил по ютубу , наткнулся на такойже точно комментарий
"Знаю как за несколько месяцев и абсолютно бесплатно приобрести квартиру. "Окно" в законе позволяет данное приобретение любому дееспособному физ.лицу с 18лет. Чем больше квартира тем дольше ждать " и мыло было ))интересней стало

[Administrator]

Точно. ddabb, лишний раз подтверждаете, что упорство дает результаты. Воспользовался Вашей подсказкой и нашел такой текст:

Код: Выделить всё

Знаю как за несколько месяцев и абсолютно бесплатно приобрести квартиру. "Окно" в законе позволяет данное приобретение любому дееспособному физ.лицу с 18лет. Чем дороже выберете квартиру, тем дольше придётся ждать.
Готов поделиться за 5000руб.
homefree собачка lenta точка ru

Текст немного другой, но содержание очень похожее, ddabb, в найденном Вами тексте такойже email?
Настораживает, что сообщение было размещено неделю назад, то есть позже чем Евгений сообщил об этом. Будем покупать совместно?

[ddabb]

Привет еще раз , заходил на юр.форум , мне сказали , что такое не возможно ! А емайл точно такой же был !!! Коментарий под ссылкой был такой.

[Administrator]

Сразу как нашел email с предложением ответа за 5 000 рублей отправил туда письмо. Прошло двое суток. Ответа нет.

В жилищном кодексе есть еще одна категория людей, кто может получить квартиру без очередей:
"Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне тяжелых форм хронических заболеваний, при которых не возможно совместное проживание граждан в одной квартире."
Не нашел информацию о том нужна ли справка о таком заболевании. Если упоминания справки нет, то это лазейка.

[ddabb]

Интересно , но мне кажется все таки нужно что то предоставить . Где же Евгений ?

[Administrator]

Написал письмо губернатору с этими вопросами, посмотрим, что там скажут.

[ddabb]

Ждем)

[Administrator]

Зашел на страничку того пользователя, что разместил предложение об информации за 5 000 рублей. В общей сложности он разместил 13 таких сообщений. Текст многих сообщений одинаковый. Есть более длинное сообщение:

Код: Выделить всё

Всем привет. Ребята, не спешите меня хаить и ругать, тем более, что моя инфа может понадобиться каждому. Теперь по делу. Нам всем известно, что по закону любое дееспособное физ. лицо достигшее 18 лет может приобрести себе квартиру. Но не многие знают, что помимо права мы ещё имеем и возможность. Это я к тому, что любой (с 18 лет) может приобрести себе квартиру (за несколько месяцев) абсолютно бесплатно. Единственное - приобрести получится всего один раз. И чем дороже квартира, тем дольше придётся ждать. Не судите меня строго за то, что я пытаюсь немного заработать на этом. Я готов поделиться секретом за чисто символическую сумму - 5000руб. Кого заинтересовал, прошу написать на  :
homefree собачка lentaточка ru

Из нового: есть право и есть возможность. Не знаю что это означает у юристов. Но я так понимаю право, это когда ты можешь купить квартиру за деньги. Если денег нет то нет возможности. Если есть деньги, то появляется возможность. Как вариант, государство оплачивает покупку квартиры, а не выделяет её бесплатно. Слово "приобрести" соответствует, иначе чаще использовали бы "получить".
Что интересно все сообщения размещены 14 и 15 мая. Рассылка пользователям форума была 13 мая. Вполне возможно, что человек сам ждет разгадки на нашем форуме, чтобы начать продажи. К тому же у нас был спор вокруг того что "приобрести" квартиру это не бизнес.

ddabb, Вы привели текст: "Чем больше квартира тем дольше ждать", я нашел только такой "Чем дороже выберете квартиру, тем дольше придётся ждать.", Вы сами поменяли текст?

[ddabb]

Да , я писал по памяти с телефона , писал примерно , так что текст получился искажен

[Administrator]

Отчет по поводу письма губернатору. Тишина. Обычно через неделю высылали письмо похожее на открытку, о том что обращение принято на рассмотрение. Сейчас либо отвечать перестали, либо почта не работает. Идти на прием к юристу? Специально туда идти не вижу смысла, если подвернется случай буду задавать такой вопрос.

[Administrator]

Еще один отчет по письму губернатору. Сегодня пришел ответ. По вопросу пишут следующее:
"Государственные полномочия по реализации пункта 3 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении граждан, страдающих хроническими заболеваниями, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно, в установленном законом порядке органам местного самоуправления не переданы."
Еще вот что пишут:
"Между тем, предоставление жилого помещения лицам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне, не является расходным обязательством и не относится к компетенции органа местного самоуправления."
Дальше идет текст о возможности встать в очередь как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Очереди у нас по 20 лет идут. Нам этот вариант не подходит.

Какой можно сделать вывод из письма. Чиновники не спешат отвечать на прямые вопросы или не могут. В вопросе было написано как получить квартиру при хронических заболеваниях, а в ответ написано, что муниципальные власти не получили полномочий.

[Administrator]

Какой вопрос и кому задать?

[Administrator]

Продолжить обсуждение и купить информацию можно здесь: viewtopic.php?f=7&t=4880

[Боб]

откуда в людях такая любовь к халяве ?
вы реально готовы скинутся ?
я то же готов раскрыть секрет за 5тыс ))))))))
номер счета оставить ?

по теме:
из личного опыта!
в 2011 купил квартиру за 3,7млн
в 2012 получил ключи и сдал ее за 25тыс
на сегодняшний момент доход с аренды более 1млн и такая квартира судя по объявлениям стоит от 6 до 7 млн !!!
еслиб положил деньги в банк имел бы порядка 1,5млн за эти 4 года !!!
вот и вся арифметика!

покупать недвижку за рубежом (на море) не так выгодно!
знакомые купили - мучаются! ибо у меня тур стоит порой дешевле чем их авиа перелет ))))

[//Евгений//]

откуда в людях такая любовь к халяве ?
вы реально готовы скинутся ?
я то же готов раскрыть секрет за 5тыс ))))))))
номер счета оставить ?

по теме:
из личного опыта!
в 2011 купил квартиру за 3,7млн
в 2012 получил ключи и сдал ее за 25тыс
на сегодняшний момент доход с аренды более 1млн и такая квартира судя по объявлениям стоит от 6 до 7 млн !!!
еслиб положил деньги в банк имел бы порядка 1,5млн за эти 4 года !!!
вот и вся арифметика!

покупать недвижку за рубежом (на море) не так выгодно!
знакомые купили - мучаются! ибо у меня тур стоит порой дешевле чем их авиа перелет ))))

А ещё можно построить домик за 3 млн. руб. и продать его за 6 млн. руб.. Согласитесь, тоже выгодно. Только речь была совсем о другом.

[Кондратий]

Сейчас самое время скупать недвижимость. Второго такого шанса может не быть. Знаю много людей, которые сейчас скупают все, что плохо лежит. Пока есть санкции – квартиры будут дешеветь. После падения всегда идет рост. Именно на этом факторе и сделаны все капиталы.