КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ

[серге]

уважаемые коллеги. кто-то есть на форуме из тех кто работает в данной сфере? поделитесь опытом. Оч надо!

я работаю уже 8 лет в этой теме(ремонт помещений). вся проблема в рабочей силе, найдешь человека 4 у которых руки растут от туда от куда надо, останется время на семью, форум и т. д., не найдёшь будешь работать сам и так всю жизнь(пока не бросишь это). Конкретно по подъездам, заказчика интересует только цена, а не качество(если Путин не едет в гости), оговариваешь цену потом под неё подгоняешь качество. я за подъезд(5 этажей) платил 6000р в 2010году. Материалы: краска, извёстка, килограмм 10 шпаклёвки, инструмент: шпатель, тёрка, кисточки, валик, стремянка. город у меня 20-25000 людей.

[Сорокин А.С.]

серге - спасибо огромное))) очень интересно...а вы имеете ввиду 6000 рублей платили за подъезд кому?

[серге]

серге - спасибо огромное))) очень интересно...а вы имеете ввиду 6000 рублей платили за подъезд кому?

6000р платил тем кто делает, материалы за счёт заказчика (если только нет у вас в каком нибудь магазине скидок). двери заклеивают жильци(каждый сам свою).

[Сорокин А.С.]

ещё, если не сложно, Сергей, сколько человек у вас работало в одном подъезде и в какие сроки вы делали ремонт?

[серге]

ещё, если не сложно, Сергей, сколько человек у вас работало в одном подъезде и в какие сроки вы делали ремонт?

один раз нанимал женщину (лет 45, в прошлом штукатур- маляр), она работала с мужем, сделали за шесть дней. раз делали своей бригадой, они сделали за три дня( они специ). раз нарвался на безответственных работяг, делали три недели (и то пришлось рукоприкладством заниматься). как мне кажется, смысл таких заказов(подъезды, крыши, покраска домов, песочници и т. д.) в том, что заказчик ищет дешевую раб.силу, а потом ты ищешь тоже самое. только они воруют, а ты зарабатываешь как посредник.

[Сорокин А.С.]

серге - они же живут по-пацанским понятиям, и не воровать не могут))) хочется уже стабильности и отсутствие обиралова))) спасибо за информацию...очень пригодится!

[alexdndz]

интересная тема. у меня отец работал в исполкоме в отделе комунального хозяйства, сейчас перевели в другой отдел, так к слову.
Надо с ним переговорить на эту тему.

Как я понял у вас за ремонт плотит жек? или жильци?

Я сейчас работаю в домофонной фирме и к нам часто приходят люди, что-бы установить на подьезд домофонну систему, для того чтобы сделать в подьезде ремонт. Так что можно попробовать.

[Казанович Л И.]

Вопрос сколько будет стоить ремонт предбанника в подъезде (отгороженная часть примерно2х5 м.) Побелить, содрать старую краску, заделать дыры(частичная штукатурка), спрятать кабеля (сопли), покраска стен на уровне 1,5 м. от пола, покраска входной двери с обеих сторон.

[Леонид Анисимов]

Мы с женой занимаемся этим видом ремонта (подъезды) с 2007 года - ИП. То,что цена 5-ти этажки в 150 тыс. руб. - это перегиб. Отсилы 5-ти этажный подъезд хрущёвки больше 50 тыс. руб. вместе с материалом не стоит. 9-ти эт. - 90 - 110 тыс. руб. Ну и по возрастающей этажности. В чём фишка? Во-первых на этом рынке, как я понял вас никто не знает, во-вторых не жадничайте (тем более, что вам надо выиграть у конкурентов - цена здесь не последняя статья), берите кол-вом (и люди узнают вас и будут передавать, как говорят, из уст в уста), в-третьих, на подъезде любой этажности хватает двух человек (я о заработке), ну и в-четвёртых, делайте честно - для людей.

[Совет дома]

Подскажите, пожалуйста, сколько реально стоит ремонт подъезда 5эт. дома. УК выдала смету на ремонт 3 подъездов 5эт. дома на 372тыс.руб., где установка новых поч. ящиков только 62тыс.руб. мы не согласны. что делать?

[Administrator]

Реальную стоимость можно определить только на конкурсе. УК проводила его?

[Ольга2015]

Не знаю где как, но 150 конечно хорошая цена, но в нашем например Новосибирске не реальная) мы делаем максимум по 58 000 за продъезд. И по поводу ремонта каждый год- бред) лет на 7 должно ремонта хватать)

[Светлана Оденбах]

У нас только что закончили ремонт подъезда. Дом пятиэтажный. Квартир в подъезде 14. Работы проведены следующие: штукатурно-малярные (общ.стоимость 228532,00 руб); замена плитки пола в холле и тамбуре площ. 19 м2 (общ.стоим. 28105,00 руб); облицовка тамбура профлистом по металлическому каркасу (общ.стоим. 14951,00 руб) и укладка слаботочных сетей в кабель каналы (общ.стоим. 12765,00). Итого на общ.сумму 284353,00 руб. Эту сумму делят напополам между УК и жильцами. На нашу долю пришлось по 13168,07 руб с квартиры, с выплатой ежемесячно в течение года по 1097,34 рублей. Я думаю, что с нас взяли 100% на оплату ремонта, но преподнесли так, будто УК заплатит половину. Чтобы добиться ремонта, нам необходимо было провести собрание и получить 100% голосов "за". Ремонт сделали хорошо. Стены очистили практически до основания. Штукатурка "Ротбандт". Выровняли просто идеально. Прошпаклевали. Отбили панели. Верх водоэмульсионкой на 2 раза, панели масляной краской на 2 раза. Ну и по мелочам - перилла, ограждения, щиты, двери - тоже на 2 раза. Окна до ремонта меняли сами на пластиковые. Получилось красиво, но судя по ценам, что нашла в интернете, очень дорого. Город северный. Сургут. Но у нас з/платы ниже, чем в Москве. 40 тыс - это в среднем. Даже водителям категории "Е" (грузовые, самосвалы) предлагают з/пл 40-50 тыс. (это просто для сведения, чтобы не думали, что если на Севере, то это нормальная цена). Да, ремонт делала какая-то частная фирма по договору с УК.

[Виктор029]

Всем доброго времени суток!

Это удачно я к вам зашёл. Как раз ломаю голову как замутить на с этом виде заработка. Занимался полгода ремонтом подъездов самостоятельно, потом смекнул, что на этом можно неплохо заработать при определённых условиях. Начал клянчить у УК как можно больше подъездов для ремонта, чтоб был объём под найм людей. Стоимость работ пятиэтажек 60т.р с материалом. Столкнулся с тем, что одна УК в год делает максимум 6-8 подъездов год. Решил навязаться ещё в одну УК. Столкнулся с конкуренцией,пришлось делать все оперативно и качественно, чтобы перебить УК под себя. Далее собираюсь податься в другие УК по всему городу. Их у нас много. Единственная и большая проблема заключается в том, что УК постоянно задерживают выплаты, а это катастрофа, когда нечем сразу оплатить работу наемным людям, начинается кипиш и соответственно их уход с работы.

Сейчас проблема с официальным оформлением, ломаю голову над тем, как оформиться ИП или ООО и какую форму налогообложения выбрать, чтоб не так сильно ударяло по заработку.

В перспективе захватить рынок в своём городе и переходить на рядомрасположенный ) Незнаю, получится или нет, но буду пробовать.
Если кто подскажет как лучше оформиться, буду благодарен, спасибо! )

[Administrator]

Виктор029, если не секрет, как Вы сейчас оформляете отношения - как физлицо или ни как не оформляете - устный договор и расчет наличными?

По вопросу оформления. Выгоднее всего оформлять ИП. Для ИП выгодно использовать две системы налогообложения: патент или УСН. Под патентную систему подпадают не все виды деятельности. В каждом регионе они свои. Можно сходить в налоговую Вашего района и уточнить. При патенте размер налога рассчитывается при оформлении патента и его надо оплатить до начала деятельности.

Патент может оказаться выгодным если у Вас относительно большие доходы но до 60 млн. рублей в год. И если при других системах налог получается больше.

Второй выгодный вариант в Вашем случае - УСН. Упрощенная система налогообложения. Большой плюс в том, что налог надо платить раз в квартал после получения дохода. В Вашем случае с длительными сроками оплаты это будет кстати. УСН тоже есть двух типов. Отличаются они по расчету налога:

6% от дохода;
или 15% от разности: доход минус расходы.

Расходы должны быть подтверждены документально. Посчитайте, что Вам выгоднее и то и выбирайте.

По поводу официального оформления работников. Оформлять их как работников по трудовому договору не выгодно, потому что придется почти половину зарплаты направлять на оплату различных налогов и взносов. Выгоднее заключать гражданско-правовые договоры. В этом случае отношения будут официально оформлены и взносы делать не нужно.

Вот тут ещё писал про гражданско-правовой договор: viewtopic.php?f=8&t=5509" onclick="window.open(this.href);return false;

[Светлана C]

Мой друг занимается ремонтом подъездов. Он работает сам на себя, нелегально, без оформления. Находит заказчиков и помощников, берут предоплату 50 процентов, остальное - после результата. Услуги у них достаточно дорогие, примерно 50.000 р. в месяц он получает. Работает на пятидневке, но иногда и в выходные приходится заниматься ремонтом (сами понимаете, такие люди, как работники данной сферы, часто могут не выйти на смену по причине банального запоя ), а он, как руководитель, отвечает за всю бригаду. регион Татарстан.

[Виктор029]

Устный договор,через знакомого работал от одной УК,деньги получал через перевод на другого чел-ка,у него ип.

[Виктор029]

Да и потом,людям заплатить нужно,это минус с прибыли,инструмент,бензин и т.д.,а налог в 6% будет сниматься со всей прибыли,а не с остатка,вот в этом загвоздка,а если брать минус 15% с остатка,тож как то ни то ни се )

[Administrator]

Да 6% со всего дохода, а 15% с остатка. Теоретически Вы можете заключать договор, как физлицо. Чтобы УК это было выгодно, надо заключать гражданско-правовой договор. Тогда Вы как физлицо сможете получать деньги на свой счет и при этом по закону обязаны платить НДФЛ 13% от дохода. Уплату этого налога проверяют относительно редко. Когда Вы получали наличные от друга, то тоже должны были бы заплатить НДФЛ с этих денег.

[Виктор029]

Если берём за стоимость работ в пределах 40т.р. с подьезда ,4 подъезда в месяц,160т.р.- 6%-60% зарплата,итого в остатке 50т.р - бенз и тд тп 45 т.р максимум.Пенсионный налог 25т.р.в год.Итого 525 в год,при самом удачном раскладе.А ещё я слышал от знакомого,что там ещё есть какие то налоги у ип

[Виктор029]

Ещё нужно коммерческое предложение составлять для УК,тоже подумать чего как писать и каким образом до УК доносить.

[Administrator]

Наврядли в УК вчитываются в коммерческие предложения, думаю надо действовать так же как со второй УК - качеством и сроками.

[Administrator]

Если берём за стоимость работ в пределах 40т.р. с подьезда ,4 подъезда в месяц,160т.р.- 6%-60% зарплата,итого в остатке 50т.р - бенз и тд тп 45 т.р максимум.Пенсионный налог 25т.р.в год.Итого 525 в год,при самом удачном раскладе.А ещё я слышал от знакомого,что там ещё есть какие то налоги у ип

Если работников не оформлять по трудовому договору, то других значительных платежей не так много. По взносам в пенсионный фонд можно сделать скидку на уплату налогов. Как это делается можно посмотреть тут: viewtopic.php?f=8&t=4345" onclick="window.open(this.href);return false;

Еще могут быть расходы на ведение счета в банке. Почему-то для ИП тарифы выше чем для простых физлиц. Редко где встречается обслуживание менее 500 рублей в месяц. Вот тут есть полезные мысли по выбору банка: viewtopic.php?f=24&t=1725" onclick="window.open(this.href);return false;

[Гость]

Ремонт 3 подъездов 3 этажного дома 263 т.р -я думаю дорого. только побелить и проштукатурить и покрасить Правильно ли это?

[Administrator]

В Сургуте в пятиэтажном доме делали подобные работы на 228 тысяч рублей в одном подъезде. Получается один этаж - 46 тысяч рублей. У Вас один этаж - чуть больше 29 тысяч рублей. Получается не так дорого. Тут еще надо смотреть на средний уровень зарплат. Тут ведь основную работу делают штукатуры-маляры.

[Виктор029]

Всем привет.Кто нибудь может скинуть договор подряда для ип на косметический ремонт подьезда?Все ещё работаю по подъездам без оформления.Вот решил ип зарегать.Подготавливаюсь так сказать.

[Administrator]

Думаю, за основу можно взять договор на оказание услуг по ремонту. На днях постараюсь поглядеть что есть.

[Виктор029]

Буду ждать,спасибо

[Administrator]

Пожалуйста. Готово, договор:

dogovor_na_remont_podyesda.doc

(50.5 КБ) 1640 скачиваний

[Гость]

Здравия Александр. Хочу попросить Вас мне помочь. Мне нужен ваш бизнес план по косметическому ремонту подъездов.Я тоже открываю ИП .И вся ситуацыя аналогично с вашей .

[Administrator]

Гость, Александр сказал, что директор прочитал только первую страницу бизнес-плана. А потом разговор пошёл о смете. Если Вы хотите пойти к директору ЖЭКа с предложением услуг ремонта, то можно сделать это без бизнес-плана, а только с одним прайсом. Можно ещё добавить коммерческое предложение.

[Гость]

УК вообще по-барабану на ваш бизнес план, её интересуют только цифры, готов делать за меньшую сумму, будешь делать. Я работаю за такую же стоимость ремонта как и мои конкуренты, приходится брать качеством и на постоянном общении с УК, брать мелкие работы (там подкрасить, сям подбелить). Работаю с четырьмя УК, нанимают работников, 1т.р в день зарплата. Минус налоги. Зарабатывать получается. Один большой минус, работают люди плохо, з.п. поднимал, ситуация не улучшилась. Занимаюсь подбором персонала постоянно. Ещё один момент, чтобы выходить на 50 т.р мес. необходимо доп. оборудование, чтобы ускорить и облегчить работу. У меня крайние 2 месяца доход 80 т.р. чистыми. А с 10 ук? Бизнес будет приносить неплохую прибыль,нужен правильный рассчет и постоянная работа.

[BlackDragon]

Объясни, ты работаешь как физ лицо и как ты начинаешь разговор с УК на предмет ремонта подъездов? Я так понимаю, заключается договор об подряде?

[BlackDragon]

Гость, ты работал как физ лицо, либо оформлял себе ИП? И еще вопрос: как ты начинал беседу с УК: просто пришел и стал вести диалог, какие документы и что для этого необходимо или же уже с готовым договором о подряде? Мне кажется, в этой теме найти рабочих не главная проблема, а организационные моменты являются главным вопросом. Если поможешь и расскажешь поподробнее, что и как, буду благодарен)

[Виктор29]

Здесь всё достаточно просто, уже как 2 года занимаюсь косметикой подъездов, соскакивать не собираюсь, оформил ИП, по УСН 6%.

Начнём по-порядку: касаемо начала беседы с директором УК проблем никаких нет, приходишь в офис, предлагаешь услугу, они тебя выслушают, никуда не денутся, далеко никто высылать не станет, им самим порой бывает тяжело с подрядчиками, т. к. на рынке мало добросовестных мастеров, которые оказывают такого рода услуги, козырем (на первом этапе) всегда для них является цена, если предложишь цену меньше, чем конкурентов, заказ твой. Если уже когда то делал подъезды, не лишним будет показать фотографии работ, можно правда и схитрить, сфоткать любой после ремонта, но тут нужно быть аккуратнее, может этот дом оказаться под управлением этой УК, тогда спалишься, т. к. вероятнее всего они помнят кто у них этот подъезд ремонтировал )))

Следующим этапом будет качество твоего ремонта, если оно окажется выше твоих "соперников" можешь быть уверен, УК будет отдавать заказы тебе. Со временем можно выровнять стоимость работ.

Немаловажная деталь, УК по-любому будут скидывать тебе заказы на мелкие виды работ, а именно: там подкрасить, сям подбелить, честно говоря неблагодарное это дело, времени занимает много, а денег получишь за это мало и это в принципе никого из них не интересует. Дело в том, что эти работы желательно выполнять, т. к. при твоём отказе УК вынуждены будут искать другого подрядчика для выполнения этой работы и тут могу появиться ( условно говоря) я ))) и ты потерял своего заказчика.

Бывают исключения, когда даже цена не имеет значения, у директора какой нибудь УК могут подрядчиками выступать родственники или знакомые, сталкивался и с таким, тогда это ничем не пробить.

Это всё достаточно просто, когда у тебя в заказчиках одна или две УК, в принципе все их заказы можно выполнять работая с товарищем. В том случае, если тебе стало тесно и захотелось большего, пришло время нанимать сотрудников и желательно оформить ИП, УК проще тебе скидывать на счёт, чем заморачиваться налом. Здесь главное расчёт, ты уже должен понимать за какое время делается подъезд той или иной этажности и вида. Если нанимать толковых ребят всё будет получаться и з.п. конечно платить можно в районе 35-40 т.р., т. к. 5-тиэтажка к примеру делается от 10 до 15 дней, за один подъезд стоимость работ по сделке 20000р. в зависимости от региона конечно. В нашем регионе стоимость работ от УК составляет 60т. р. с материалами. И ещё, в пятиэтажке справляется и один человек, легко и з. п. в 40 приличная при скорости ремонта 2 подъезда в месяц с человека, маржу считай сам )) Желательно иметь оборудование, какое, писать не буду, проявляйте смекалку.

Когда в твоём распоряжении окажется более трёх УК, здесь главное дисциплина, твоих сотрудников и их качество, это нужно всегда контролировать и постоянно общаться с УК.

P/S. То что я написал, это не гарантия успеха в этом деле, самое главное самодисциплина, то, что выше-это карта, каждый (кого заинтересовало) по ней пойдёт по-разному.

На данный момент занимаюсь косметикой и капитальным ремонтом домов( тоже кстати через УК начал) 15 сотрудников.

Буду рад, если может кому то помог, удачи в начинаниях!

[Administrator]

Здравствуйте, Виктор29. Благодарю за информацию. Очень полезная.

[Night Fox]

Коллеги и мимолетные господа, почитал ваши ответы автору статьи. Слишком много заблуждений в ваших слова (я никого не хочу оскорбить, сугубо личный опыт). Начнем с того, что ремонты в подъездах делятся на 2 типа: Косметический и Капитальный. На косметический много Штукатурки и Шпатлевки не нужно, по 1-2 мешка хватит. Количество краски одинаковое в любом случае, потому что объем один и тот же. Есть конечно исключения, кто - то может захочет, вместо побелки, краску другого цвета. На капитальный ремонт затрат гораздо больше. Потому что нужно полностью снять старый слой штукатурки, как обычно бывает в России, стены, как и дороги, усыпаны ямами, которые нужно ровнять, мешков 5, если не больше, уйдет только на черновой слой. Почти столько же нужно штукатурки, чтобы пройтись еще раз, только на чистую. Я не говорю точное количество, потому что стены бывают разного качества. Те кто занимается ремонтом подъездов, поймут о чем я говорю. Давайте посчитаем расход на материал косметического ремонта: в среднем мешок штукатурки 30кг, стоит 500 рублей. 1000. Мешок Шпатлевки стоит 500р за мешок. Так же 1-2 мешка 1000р. 2-3 банки краски. Средняя цена водоэмульсионной краски 1000р, итого 3000. Побелка 2-3 шт стоит 400р = 1200. Итог: 6200. Это если не учитывать грунтовку и мелкие затраты на кисточки, валики и тд. Плюс оплата мастерам, в Омске цена за косметику в 5-ти этажке 80000. Я считаю что 150000р предлагать за ремонт заказчику, вполне приемлемая цена.

[Administrator]

Здравствуйте, Night Fox. Благодарю за расчеты с актуальными цифрами.

[Гость1882]

Работаю в управляйке сметчиком. Ноябрь 2023 год. Цена ремонта подъезда по смете 160 тыс. В этой сумме: 40 тыс ЗП, накладные расходы 36 тыс., сметная прибыль 18 тыс., материалы на 66 тыс. Т.е. прямых затрат=66 тыс.+40=106 тыс. Остальное на налоги, развитие фирмы. Сегодня 1 декабря, пришли новые индексы, пересчитала смету- получилось 220 тыс. Вот такой расклад. Думаю, что выгодно заниматься этим делом. Директора почти ревут, что некому делать подъезды. Обслуживающие организации не любят заниматься ремонтом подъездов-это невыгодно с их точки зрения, они охотнее берут капремонты фасадов, крыши, сантехники. Кстати, отличный выхлоп с сантехники получается. К нам в управляйку часто приходят подрядчики со своими предложениями. Но, я так знаю, что обслуживающие родные организации, также левые подрядчики по внутреннему договору отчисляют 10% управляйке. Вот такая схема. Т.е., если даже и возьмут вас на подряд, то нужно и это иметь ввиду (придется отстегивать). Сметы ненакрученные.